原标题：物业那些事，越来越规范！“4+1+1”监管机制为浦东实现“一升一降”目标
小布近日获悉，为全面规范和加强商品住宅维修资金和公共收益管理工作，浦东新区物业管理事务中心（浦东新区维修资金管理事务中心）研究制定了维修资金监管工作机制，重点推行新区“4+1+1”监管模式，实现了全年商品住宅维修资金合规率上升和公共收益违规使用减少的“一升一降”目标，并获得了市相关部门的充分肯定。
据统计，2021年全区共有910个小区使用过维修资金，使用金额为2.95亿元。全区实现维修资金使用合规率达95%以上，违规使用整改率100%。2021年全区实现公共收益入账2.46亿元，同比增长42%，增收近7300万元。其中，小区公共收益入账金额排在前五位的街镇依次是花木、三林、北蔡、康桥、周浦。
2021年全年还发放了《公共收益法律责任风险告知书》561份，约谈涉嫌违规物业企业24家次，截至发稿时已完成信用记分15家次。业主大会委托第三方机构代理记账601个小区，代理记账覆盖率已达30%以上。
据介绍，“4+1+1”监管模式包括了四项监管机制，一份负面行为清单和一份风险告知书。
负面行为清单则从资金管理、使用程序、项目规范列支等方面梳理制定了维修资金和公共收益使用30项负面行为，涉及的内容包括未按规定依法设立新建商品住宅、公有住宅小区维修资金的行为；使用维修资金用于物业保修期内的维修和更新、改造的行为等等。
风险告知书从行业管理角度提醒建设单位、物业服务企业、业主大会、业委会及从事维修资金和公共收益服务的相关机构，充分注意和知晓公共收益管理违规可能面临的法律责任风险（信用记分、行政处罚甚至被追究刑事责任），引导其自觉遵守相关政策法规规定，树立红线意识，加强自律自警。
