中原集团董事局主席施永青：资本在房地产行业过度集中不利于经济长远发展

　　中原集团董事局主席兼总裁施永青认为资本在房地产行业的过度集中，加剧了分化与洗牌。（人民网 伍振国/摄）

　　人民网三亚8月9日电 （孔海丽）“国内房地产环境出现了重大变化，一个是资本过度集中，另一个就是互联网的冲击。”中原集团董事局主席兼总裁施永青在2017年博鳌房地产论坛发表演讲时表达了他对行业的判断。他说，资金在房地产领域聚集且过剩，在互联网时代“赢者通吃”的背景下，使得房地产公司的分化与洗牌愈发强烈。

　　施永青认为，房地产市场已经从他创业时期的资金不足，转变成了资本集中投放，“其他行业的利润率低，资金投入以后回报不好，做房地产反而容易拿到资金。”施永青说。

　　资本的涌入，加速了房地产公司的洗牌。“以前做1000亿都很难，但今年上半年已经有很多公司突破了1000亿，今年达到3000亿、5000亿的公司都有。所以不用社会上的钱，一定没法竞争。”施永青举例说。

　　“有资本可以买实践、买经验、买规模、买技术。”施永青展开分析：“还有一个很重要的，在互联网时代烧钱可以把对手耗死。”

　　施永青谈到中原与对手的竞争关系，他说:“就像我们的竞争对手，因为钱多，可以挖我的人员与经验回去，可以迅速扩大规模。所以现在谁能够拿到更多的资本，谁就能够在竞争上胜出。”

　　处于行业领导地位的企业可以得到行业70%的资源，而房地产行业的资本投放也呈现这种趋势，所以变成了生意越来越集中在个别能够胜出的公司身上。施永青说，在互联网概念下“赢者通吃”使得分化更严重。

　　在施永青看来，资本在房地产行业过度集中，从长远来看是不好的。“世界上没有一个国家是完全靠房地产的，当然房地产是国民经济的一个重要组成部分，只是长远来说需要放缓一下，对经济整体的发展可能更健康。”

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