●●● 1● ● ● 掐指算来，从去年初苏州楼市异军突起到最终被一把拍死后，楼市已经一年多没有爆点了。 这次的杭州6万人摇号，创造了中国楼市的又一个有史以来系列。 在前几天地产观察被删除的6万人抢房的稿子里，很多人在后台留言指点江山： 杭州太笨，不知道限售。 他们的意思是，把流转渠道封...查看全文
●●● 1● ● ● 今天，我们将目光转向融创华南。 在融创的七大区中，融创华南是很特别的一个，因为大国重器的海南自贸港和粤港澳大湾区，全部集中在这里。 这两个对中国未来格局起着决定性作用的雄伟战略，无一不是举国体制之下，来自最顶层的前瞻设计。 在这样的氛围影响之下，融创华南的视野...查看全文
我们都没有想到，会有这么一天： 计生办的要催生二胎，城管大队鼓励摆地摊人均任务三个。 可能更没想到的还在后面： 跟随国家政策大势，开发商们已经入局地摊经济了。 什么大商场一天几万的外展点，什么机场、高铁站的展位，死贵死贵，霸占营销费用，通通撤掉！售楼部没人？去人最多的地方，摆摊...查看全文
前几天我们去杭州考察市场的文章已被删除，有兴趣了解杭州市场的，可回复关键字“杭州”查看。 今天我们来聊聊郑州市场。 郑州四环终于要通车了。 6月底郑州四环快速路将彻底实现建成通车，这是自去年夏天开始，民族运动会召开后常西湖新区的又一利好落地。 我们一直在说郑州“西美”，可“美”到...查看全文
●●● 1● ● ● 前几年有一本特别火的书叫《场景革命》，这里面讨论万物互联崛起之时，到底什么是新的入口？ 应用到地产中理解就是，售楼部一定是买房才去吗？售楼部除了买房，是否还有其他温情的东西便于吸引大量的人流？ 现在，售楼部开始了更新鲜更有趣的玩法。 甚至开始脱掉房地产的外衣，...查看全文
●●● 1● ● ● 其实在很多人心里，地产广告早已经死了。 现在再提起它，只是来上个坟。 前段时间朋友圈看到一个地产广告圈大神的照片。配文是“你真的看开了，广告人走入了社会主流的字节跳动”。 我想很多人应该知道这是谁：永远一袭黑衣，面容瘦削，披着钢丝球一样的长发，这个像摇滚歌手一...查看全文
●●● 1● ● ● 5月底，本该是杭州湿热夏日的开始，但是一场大雨让空气骤然变冷了。 5月29日晚上9点半，凯德商场门口，一边是漂亮的小姐姐光着大腿迎立冷风等出租车，一边是冷雨里，我被冻得瑟瑟发抖。 就在雨夜的这个时刻，我的手机已经被杭州朋友圈刷屏了。再大的雨，再冷的空气，和远洋西溪...查看全文
●●● 1● ● ● 我不贩卖焦虑，只想说下行业的现状。 前两天一个同龄的做房地产的大学同学问我： 晚上十点算正常下班的地产人，都成了夜行动物，伴随着黑夜的，是焦虑。 其实不止他一个人，身边有很多同龄的地产人朋友，都在这种状态下度过。 这些朋友都已在行业工作多年，到了30出头的年纪却发...查看全文
●●● 1● ● ● 大家都知道今年的经济形势，我就不多说了。 我坚持认为外在的我们无法改变的“危”一定会存在一定的“机”，关键是如何把握？怎么把握？ 本文不针对投资房，仅仅是刚需无房和急需换房的朋友，如何从微观层面挑选合适房产。 经历过经济调整周期的，想想2008年的全球金融危机，想...查看全文
●●● 1● ● ● 目前的经济形势下，全国房地产最火的城市只有两个，一个创新之都深圳，一个是互联网之城杭州。 尤其是深圳，最新成交的二手房均价已经是7万/平米了，这房价让北京和上海都汗颜。 如果说杭州的老百姓爱砸售楼部，那么深圳的老百姓也有一个特点：爱离婚 今天来聊聊深圳。 这个含着...查看全文
●●● 1● ● ● 2018年10月，位于南龙湖片区的郑州孔雀城，开盘爆出的价格是7892元起，这对于11000元均价的南龙湖来说差价超过了2000，这是一个很强的信号。 但令人诧异的是，这个差价居然也没有引起多少波澜。 这才是比较可怕的。 如果降价都无人关心，那楼市就真的要凉了。 但此时，一直在刚...查看全文
●●● 1● ● ● 对于近两年国内讨论火热的新中产阶层，如果你去网上搜索，会发现很多机构给了不同的定义，对于收入、资产、理财投资、消费、文化水平、年龄甚至审美等等都有着各种各样的说法。 去年下半年时，吴晓波频道曾经出品过一个《新中产白皮书》，对于新中产的定义，吴晓波觉得并不重要...查看全文
●●● 1● ● ● 昨天的这个文件，再次引起波澜。 《中共中央、国务院关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》 我们关注的核心是这一句：稳妥推进房地产税立法。 这并不是新闻，完全相同的提法第一次出现是在2018年，但是在2019年忽然换成了“稳步”。今年，又换成了稳妥。 这让坊间很多...查看全文
●●● 1● ● ● 今天我们要说的是成品房。 成品房的好，我们都知道，但很多开发商并不愿意做太多。 因为和旧有的建筑流程相比，成品房系统几乎是革命性的，比如说以往经验必须全部推翻，重新设计整个营造流程。 对于习惯于路径依赖的开发商来说，尽管知道成品房是未来趋势和方向，但是不到临门...查看全文
总是有粉丝在后台私信我，询问loft到底值不值得购买。 这个问题不是三言两语就能解释清楚的，今天干脆就好好把这个问题掰扯清楚，loft到底能不能买？ ●●● 1● ● ● 我的答案是，可以买，但是要根据具体情况有所区分。 我们买loft无非是两个需求，一是自住，二是赚租金。 我们先说自住。 自住...查看全文
●●● 1● ● ● 如果让你挑一个全国最具代表性的造城超级大盘，你会选谁？ 也许有人会说贵阳的花果园，深圳的华侨城，成都的麓湖、杭州的万科良渚文化村、北戴河的阿那亚甚至香港的愉景湾，这些都是非常独特的造城样本。 但今天来说一个可能颠覆很多人认知的造城项目，也是宇宙第一房企进军全国...查看全文
昨天，一则万科官方招聘的信息刷爆了地产人的朋友圈。 万科计划招聘猪场拓展经理、聚落化猪场总经理、养猪场预结算专业经理、猪场开发报建专员、猪场兽医的职位。 这意味着，曾经宣称不做多元化的万科，开始养猪了。虽然这不算新鲜事，万达、碧桂园，做互联网的网易都有养猪的经历。 记得王石曾经...查看全文
●●● 1● ● ● 4月24日，滨江集团的年报姗姗来迟。 终于可以对比一下绿城滨江这两家国内我最喜欢的浙派房企了。这两家房企，在很多方面是那么的相似，又是那么的不同。 我因为太爱这两家房企，在立下绿城与滨江这个选题之后，迟迟无法下笔，想要中立的我，怕写出来过于追捧，又怕批评过度。 它...查看全文
