昨天，我们写了小行板块的时光澔韵小区，有网友在后台留言表示想把它与旁边的的名城世家作个对比，谁会更好一点。正如这位网友所提到的，这两个小区距离非常近，只间隔了一条马路，所以在交通、配套、学区方面基本是一样的。
如果想要考虑在小行附近买房的话，确实会容易在这两个小区之间犹豫不决。好在，我去小行附近实探时，其实也一并实探了名城世家。个人感受是，这是一个瑕瑜互见的小区。
因为可能是疫情还没完全过去，目前小区的正门是封闭的，只开放了侧门。门口虽然有两个保安值岗，但是门禁管理还是比较宽松，我跟着业主就进去了。
名城世家的体量同样比较大，一共分为两期，各是两个独立的园区。一期有10栋楼，层高18层，二期同样有10栋高层，园区的环境大同小异，所以我这次只去其中的一期。
小区也是采用人车分流管理，设有专属地下车库，但地面上同样也规划了若干车位，但并未占据到小区主干道上。
小区大门的位置有一处比较大的景观设计，不少业主都喜欢集聚到这边，在一起闲聊家常。眼下恰逢夏季来临，小广场前的水池里荷花纷纷盛开，让小区看起来非常有夏天的感觉。
从小区出来之后，我看了一下周边的底商，有菜场、有超市、有药店，小区自带的底商规模要比对面的时光澔韵大一些，除了缺少大型的商场之外，日常生活完全没有问题。
如果单纯就小区环境而言，与时光相比，我更喜欢名城世家，主要是这里的景观设计比较多，使得小区更具有观赏性。从小区管理角度看，除了门禁略为宽松以外，绿化和环境卫生上都做得比较好，没有什么明显缺点。
在南京，被宁芜铁路的噪音问题影响到小区有很多，但是之前，我一般都是听经纪人的口述，没有真的感受过。然而这一次我实探的时候，恰好碰上铁路从小区旁边穿过，尤其是火车的鸣笛声确实很响...有一种火车就在你旁边飞驰而过的感受...
据中介介绍，这边的铁路噪音影响比对面的时光小区要更严重一些，除了楼栋本身离铁路更近以外（2个小区部分楼栋距离宁芜铁路最近不到100米。）主要是地铁一般11点停运之后就不会影响业主夜间休息，但是铁路运行的时间就不好说了，所以对业主的日常生活还是会有较大的干扰。
后来我了解到，关于噪音问题，这个小区的开放商也就是金浦小行房地产开发有限公司被曝光上了“老赖”名单。
主要是因为小区靠近宁芜铁路，有的楼栋受到铁路噪音干扰较大，而开发商未提出解决方案，引发与购房业主之间的房屋买卖合同纠纷。2013年市中级人民法院判决开发商在临近宁芜铁路建设地块一侧设置7米高的声屏障，但此后开发商拒不执行，后来业主又向雨花台区法院申请执行并立案受理，执行过程中开发商仍拒不履行法律义务，因此被列入失信被执行人名单。
据小区业主表示，开发商只是建了一部分声屏障，但是用处不大，铁路声音依旧很大。刚住进来的时候，每天火车乌拉乌拉的，半夜都会被惊醒，好在住的时间久了，也就慢慢习惯了。
不过好消息是宁芜铁路已经终于确定要搬迁，预计是2020年年底前动工，但是什么时候会彻底搬迁完，目前还是一个未知数......
随后，我就小区目前的二手房市场情况咨询了附近的中介，据中介表示，小区虽然有噪音问题，但是二手房成交量一直都表现不错，平均算下来每个月成交10多套不成问题，与对面的时光澔韵不相上下。
但是小区的价格要比对面的时光高一点，同样是80多平的两房，时光可能300万不到就能买到，但是名城世家这边则基本都在300万+。
目前365二手房网显示，小区最新挂牌均价为36554元/平，确实要比时光小区的3.4万/平的单价要一些。
一、名城的房龄更新，小区一期是2010年房龄，二期是2012-2013年，时光则是在08-10年之间。
二、名城的小区景观更好，关于这一点虽然中介个人表示两个小区的环境都不错，但是据看房的客户反馈来看，多数人还是觉得名城会更好一点。这很可能也是业主把价格标高一点的底气之一。
三、部分77-88平的户型，赠送入户花园，可改小三房。小区的户型从小到60平的单室，大到183平的四室都有，其中77-88平的两室最好卖。原因除了总价不高，符合刚需或者刚改群体的预算以外，部分两房户型赠送入户花园，考虑到可以改成小三房，单价就会高一点。
对于小区近期二手房的价格是否因新房仁恒开盘而受到影响，我也咨询了中介，他表示小区这一年的价格整体比较平稳，稳中微涨。但是近一个多月新挂的房源，有的单价确实比之前的要高，部分小户型的单价已经破4万/平。但是成交价还没有太明显的上涨，多数还是集中在3.5-3.6万/平左右。小区目前在售的二手房房源数比较多，客户的选择其实挺多的。
最近一连两天，写的都是小行板块的二手房，尤其名城和时光在配套和交通上都基本一致，最大的区别在于小区本身。如果是你的话，你会更喜欢哪一个小区呢？
