在商铺投资中，每一个投资者都有自己的遵循的法则，有的人看重黄金口岸的稳定增长、有的人看重潜力区域的升值前景，也有的人偏好商铺中的小户型社区临街底商。相比目前市场上在售的街铺和集中式商业，社区商铺面积不大，总价较低，客群稳定，是初次投资商业地产客群的首选。如何挑选社区商铺，它在面积和位置上又有哪些讲究，本期特邀一位有着多宗投资案例的嘉宾讲述他的故事。
2004年，曾先生买下五大花园片区一新建楼盘的临街底商，38平方米的一间小商铺总价约28万元，这样一间小商铺在当时的价格已经不算便宜了。第一次试水商铺投资的曾先生，入手之后最大的顾虑就是新楼盘入住率低、人气不足，俗线;，这小商铺租得出去不？然而就在该楼盘交房的前两个月，生意主动找上门了，一家装修公司和一个窗帘商户同时找到曾先生，表示要租这间正好在小区入口的小商铺，虽然两家提出的租期都只是一年时间起，但租金却高于相同的地段的平均水平，曾先生就这样度过了第一间商铺的空置期。
总结第一次投资的成功经验，曾先生发现，在社区位置的选择上非常重要，在同一排相临的商铺中，越是临近小区入口的商铺（特别是转角位置的），它的价值就会越高。而且，相比于街铺和集中式商业，社区商铺的投资总额较小，可控性强，最重要的一点是市区的新建楼盘社区底商几乎是没有空置期的。随后曾先生先后在交大路、光华村、东二环等区域的几个大型住宅小区购置了多间社区商铺，面积都不超过50平方米，除了已经转手的几间商铺外，这些商铺的租户大多是经营小杂货铺、干洗店、水果店、彩票投注站等平时居民生活所需的商家。
曾先生认为，投资商铺心里要有把小算盘，这把小算盘要从多少钱买、租给谁、做什么、能租多少钱这四个方面来计算投资这个商铺是否合算。小面积商铺单价虽然往往较高，但由于面积不大，总价算下来并不太高，入市门槛相对较低，而投资回报却相对较高，因此持有小面积商铺相对而言风险是较低的。
在给新晋商铺投资者的建议中，他提到很多开发商在推销商铺时，都会强调口岸效应以及商业聚集，其实一个新的商业中心从无到有，商业环境和氛围的形成需要相当长的一段时间，在最开始的两年中，商铺的租金往往会相当便宜，回报率也就会降低。在商铺面积的选择时，且忌贪大，50-70平方米的社区商铺会是租户的首选，最好选择开间大、进深短的商铺，这样铺子更容易露出来，将来商家的店招也能做得大一些，这一类商铺在北方就称作门脸房，价值不言而喻。
