最近这几年楼盘烂尾的新闻已经屡见不鲜了，遇到这样的情况业主们是尤其闹心的，开发商有预售许可证，手续方面也齐全而出现烂尾，肯定就是想着如何解决问题了，那么有预售证烂尾了谁来管？要怎么办？下面住宅在线小编就来和大家好好的讨论一番。
一、有预售证烂尾了谁来管？
1、房产开发商肯定是需要管的，所以在开发商有偿还能力的时候会联系业主退房，退回之前交付的房款。
2、如果开发商已经跑路了，建议业主们团结在一起，同时也可以聘请一些专业的律师来进行维权，在开发商资产被分割之前拿到属于业主应得的那部分。总之有预售证的房产烂尾，开发商必须要担负首要责任，地方政府也有责任协助解决问题。
3、如果目前的事实是开发商已经资不抵债，已经破产了，那么不建议业主将房子退还给开发商。因为房子退了肯定也都是会拿不到钱，一般只能收到欠条或者收据，购房者和开发商也变成了债权人关系。房子被法院强制拍卖以后，按照破产法偿还债务的相关规定，债权入拥有的权利是比消费者更小的。
二、有预售证房产烂尾了要怎么办？
1、对开发商宽容以待
很多人听说楼盘烂尾了，第一反应肯定就是会“炸”，辛辛苦苦攒到的钱可能打水漂了。其实事情发生以后放松心情，在找开发商协商的同时，尝试给他们多一点点的时间筹集资金，完成后续的工程，购房者自己的损失也能降到最低。
2、开发商资不抵债时建议不要退房
如果目前的事实是开发商已经资不抵债，已经破产了，那么不建议业主将房子退还给开发商。因为房子退了肯定也拿不到钱，只能收到欠条或者收据，购房者和开发商也变成了债权人关系。房子被法院强制拍卖以后，按照破产法偿还债务的相关规定，债权人拥有的权利是比消费者更小的。
好了，关于有预售证烂尾了谁来管及怎么处理的知识，住宅在线小编就为大家分享这么多了，如果要是以后真的遇上了这样的情况，建议大家还是可以找开发商或是相关的人员来帮助自己解决，看看到底如何解决才比较好，协商不了的可以利用法律程序来维权。
