一、买回迁房没有房产证怎么办？
1、需要房屋产权人亲自来和您签订买卖合同。
2、一定要在买卖合同中明确约定防止卖房人反悔的违约责任条款。
3、最好通过银行转账方式付款。不要用现金，银行转账的话会留有交易记录，日后产生交易时可以作为付款凭证。
二、买回迁房的注意事项
1、如果卖房人手中没有房屋的产权证，只有回迁协议，是无法办理过户的，许多人都是只签房屋买卖合同就把钱交了，其实房屋的产权人还是原房主。
2、要注意交易的回迁房有没有一房多卖的情况，在还没有办理备案登记之前，房价有上涨的现象，卖房人可能就会毁约将房子卖给其他人。
3、回迁房多是用于出租的，所以房屋会有不少安全隐患，而且房屋的物业、供暖、卫生等可能也没有专人管理，这点也需要提前了解清楚。
4、并不是所有回迁房都是住宅性质，还有综合用地、商业用地性质，不同的房屋性质所具有的房屋产权年限也是不一样的，房屋性质可以在房产证上看到。
三、回迁房户主写谁就是谁的房吗？
关于回迁房房子的归属，主要分为两种情况，下面给大家简单的介绍一下：
1、城市房屋的所有权，这个是由房产证来决定的，这跟户口没有关系，不是说谁是户主，房子就是他的。
2、农村房屋所有权，这种基本上是没有办理房产证的，这时候可以通过用地审批表，凡在登记册上的成员是共有宅基地使用权的，这种情况房屋所有权是共享的。房屋建造者认定，就是房屋在建造时出钱出力的成员。其他的认证资料就是农村房屋，所有人可以根据有关的证件材料进行认定，比如说是集体建设用地使用权证和宅基证明。
