一、房产证抵押贷款能贷多少年？
一般新房抵押贷款的期限不超过30年，二手房抵押贷款的期限不超过20年。而且房龄越高可贷的期限就越短，利率就会变高。如果贷款人申请房产证抵押贷款的房产类型是全款房，也有利于可贷的年限，根据房产类型的不同，可贷的期限也会受到影响。
贷款人申请房产证抵押贷款的资质相当好，个人征信、申请资料、工作稳定、月均收入比较好，那么全款房证抵押贷款，能够得到的贷款年限就会比较长，因为银行认为有足够的还款能力，回收的机率高放贷的风险小。反之，银行将会拒绝贷款申请。贷款人申请房产证抵押贷款银行政策比较严格，那么能贷的期限就会变短，反之就会贷款期限就会延长。
二、房产证抵押贷款需要什么条件？
房产证抵押贷款需要什么条件分两部分，一个是贷款人所具备的条件，还有一个是所抵押房产的条件。
贷款人所具备的条件：
1、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押。
2、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
3、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。
4、常住户口，有固定的住所；有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。
所抵押房产的条件：
1、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年。
2、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
3、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押。
4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人，以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
