房子想必大家应该都知道是我们每个人生活中尤其重要的部分吧，因此不管是买房还是卖房都须谨慎小心，但随着国家对房产买卖的政策实施，在卖房的时候都会选择好的时机，那么房子几年后卖掉最划算？有贷款的房子怎么卖？带着这些疑问接下来住宅在线小编就来和大家全面阐述一番。
一、房子几年后卖掉最划算？
房子满5年以后再卖掉可以说是最为划算的，因为房子买卖满5年之后就可以减免营业税．或者降低营业税征收比例，5年之内买卖房屋都需要征收房屋市场评估价的5.66％，满5年以后，倘若是唯一居住房屋，是全免的，如果不是，那就要征收房屋增值部分5.66％。房子是否满五年需要看购房发票日期到现今的时间是不是满五年，没满五年影响营业税不满五年是差额营业税的5.6％，这里还涉及到唯一住房，还有是不是特殊商品房，具体可以找家中介公司问一问，或者房子报给中介帮忙计算。
二、有贷款的房子怎么卖？
1、转按揭
转按揭是指在借款人出售作为抵押物房，经贷款银行同意之后，可以由房屋购买人继续偿还出售人未到期的贷款。出售有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排上也不尽相同，在转按揭时，买方可以根据自身需求申请不同贷款期限、贷款金额以及还款的方式。
2、可申请提前还款，偿还完剩余贷款后再出售
房主可咨询贷款银行，申请提前还款，按揭买房等到贷款偿还完毕后，就可办理出售及房屋更名。在房屋按揭还款期间，房屋产权证上存在“房产抵押”字样，所以房主需要等到还清银行贷款后，携带银行提供他项权利证、贷款还清证明等，到当地房管局拿到房屋他项权，正常上市交易。
3、买方留尾款支持房主提前偿还贷款
除房主偿还房贷外，还可找支付全款买家，通过在交易中买方留有尾款，待房主用前期支付的钱还清贷款，再办理更名过户方式。但是这种情况下买方只能一次性付全款，而不能再向银行申请贷款。
通过上文住宅在线小编给大家阐述的关于房子几年后卖掉最划算及有贷款的房子怎么卖这方面的知识，想必对此大家都了然于胸了吧，其实房子买卖的时候，我们需要考虑的事情有很多，大家一定要思虑清楚后行动。
