实际生活中有很多人会谈论房产的话题，随着房价的高升为了控制炒房的情况发生，在购买二套房或三套房相对首套房来说优惠幅度少些。那么，所谓的二套房三套房政策是何意思？二套房三套房怎么界定？今天住宅在线小编就带着大家一起来好好的了解一下。
一、二套房三套房政策是何意思？
二套房政策主要是指第二套普通自住房，是以房屋借款人家庭（包括借款人、配偶以及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。所谓一套房贷、二套房贷，三套房贷，首先购房单位是家庭而不是个人，家庭由三种人组成，即本人、配偶以及未成年子女。一个家庭只要购买了一套房，再买房就叫二套。而三套房政策也是指按家庭，不能证明是二套房的，那就是第三套房。只有以房来划分，才有一套二套的问题。而“实行差别的房贷政策的时候，主要以房进行划分”,房贷新政“以房为限，而不是以贷为限”。
二、二套房三套房怎么界定？
银行和房管局的界定都是不一样的，如下：
1、银行：
银行界定房子是二套还是首套是根据在银行办理的购房贷款来定的，如之前在银行办理了购房贷款，结清了在贷款购房属于首套，没结清在贷款属于二套，如果前两套房子都是按揭没有结清的话在贷款购房就根据当地的政策是否限贷了。
2、房管局：
房管局界定是二套还是三套，主要是根据在房管局的查档上面显示的名下房屋套数来定的，如之前够买了一套在个人名下房屋信息档案上有记录，再买一套就是属于二套房，倘若要是记录有两套房在买方就是三套房。
在新“国十条”之前，通常是将个人住房贷款种类分为“首套”或者是“第二套及以上”。而对于新的房贷政策是以房屋数量来认定是否为第二套、第三套，认定范围都以家庭为单位。
这与此前执行的二套房认定标准出现了根本性的变化。现在银行把那些有两次购房纪录的客户，不管是否已经把贷款还清，再买房都称之为三套房。
通过上文住宅在线小编的介绍，我们了解清楚了二套房三套房政策是何意思，以及二套房三套房怎么界定这方面的知识，现在大家对这些问题都解忧了吧！如果还想要了解更多，也可以关注我们，这样就不会错过更多实时资讯了。
