房子漏水是较为常见的，一般是阳台漏水或者是厕所流水，两者出现漏水多半是因为房子老旧，或者防水没做好所致。如果房子处理不当，对邻居或房主都会造成一定的损失。那房子漏水处理程序怎么走？当租房漏水发生纠纷如何处理？由住宅在线的小编为大家详解如下：
一、房子漏水处理程序怎么走？
1.首先需要联系该动房子的管理人员，让管理人员查明漏水的原因是在哪；
2.如果你购买的房子还在在保修期内，并且不是人为原因造成的漏水，开发商要承担全部责任；
3.对于已过保修期的房子，各方当事人无过错，由当事人分担，一般为一人一半；
4.如果物业有疏于管理的情况或是出现问题后没有及时处理，导致损失扩大或出现了更严重的问题，那么物业将要承担责任。
根据《合同法》第42条，当事人在订立合同过程中，故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任。
二、房屋漏水解决常见问题
1.在查验全过程中一定要确保安全，一般漏水的全是楼房顶层。若房顶漏水又用瓦片改的，稍不注意就会出现安全问题。
2.雨天时不必出来修房子，房子木结构建筑钢屋架传出“咯咯”响声，表明木架子刚开始歪斜、形变，被降水浸蚀，非常容易产生风险。
3.如果房子漏水情况较为严重，建议不要自己去维修，可以请技术专业人员来解决。自己解决的可能过两三年又开始漏了，而通过专业的人处理一般可以维持很久。
三、租房漏水纠纷如何处理？
1.出租人与承租人进行协商处理。处理时，双方态度可以温和一点，一定要心平气和的与对方交谈，不可暴力解决。协商相较于其他方法，程序比较灵活，所用时间也比较短，而且还能充分体现双方当事人的真实意愿。
2.当双方协商不成时，可以选择调解的方式解决房屋租赁纠纷。用这个方法时要注意一点，就是双方均要同意将纠纷提交一个有调解职能的组织进行调解。这个方式也比较便捷。
3.当以上两种方法都不能决纠纷时，不服的当事人可以向人民法院提起诉讼，诉讼虽然较麻烦，时间也长，但具较强的执行力。
以上就是有关房子漏水处理的介绍。房子漏水先走程序，接着再看责任归谁。若出租房漏水一般是由房东负责，如果是租客弄坏的话，也可能由承租人负责。
