回顾过去的2020年上半年,一场突如其来的特殊时期对国内经济及房地产市场造成了不小的冲击,为应对特殊时期带来的影响,我国宏观政策逆周期调节力度明显加大,地方因城施策也更加灵活,上半年全国100城出台相关政策共计673条,其中与特殊时期相关的政策总条数384条。在各地政府坚持房住不炒的定位下,房价并没有因为成交量低迷而大跌,也没有因为市场复苏而再次大涨,积压的购房需求积极释放,房地产市场持续恢复。
国家发改委在四月印发的《2020年新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务》中提出:对于城区常住人口300万以下城市,督促全面取消落户限制。城区常住人口300万以上城市,推动基本取消重点人群落户限制等内容。国家发展改革委新闻发言人孟玮表示,2020年要继续推动城镇落户,关键是使稳定就业的农业转移人口等重点人群在城镇能够更加便捷落户,同时扩大城镇基本公共服务对常住人口的覆盖范围,切实提升农业转移人口市民化质量。
全面放宽城市落户条件,其主要意义在于加快城市人口流动,保证合理、公正、畅通、有序的社会性流动。吸引人才落户对于房地产市场而言,既能留住城市现有的人才,又能促进农村人口向城市人口转移的速度,帮助非户籍人口在城市快速落户,这将刺激部分购房需求,对楼市库存的消化起积极作用。
特殊时期,以往低调的物业公司迎来高光时刻,优质物业的服务一定程度上减轻了基层政府的工作压力:比如协调沟通群众、组织特殊时期上报、出入安全管控、小区内消杀、物资发放以及整合线上医疗、教育资源等。
特殊时期带给物业公司的,除了呈几何数递增的工作量与支出外,也加速了物业管理从“对物的管理”向“对人的服务”转变。种种迹象显示,物业管理已经成为目前基层治理结构中的一个重要组成部分,业内判断,未来政府有望对物业管理行业整体更为友好,或有更多的政策倾斜等。
而与之相应的一个热点是,今年以来,物业公司掀起了一股上市热潮。此前几个月,兴业物联、烨星集团、建业新生活、合景悠活、荣万家服务已经先后登陆港交所。除了已经上市或者提交招股书的公司,还有多家房企表达过分拆物业上市的意愿。
2020年上半年,受特殊时期等因素影响,TOP100房企全口径销售金额部分门槛值出现同比降低的情况。
观察榜单头部企业,TOP3的房企分别是碧桂园、恒大、万科。与去年不同的是,恒大上半年加大营销力度,销售已接近3500亿元,跃居至榜眼的位置。从销售金额来看,今年上半年前三甲的差距在逐渐缩小。
在特殊时期打乱经营节奏的情况下,1-6月TOP20房企全口径销售增长幅度各异。其中TOP10房企逆市增长最为明显的是恒大,这得益于恒大在特殊时期最为严重的2月,率先加大网上购房营销渠道的使用,还匹配“无理由退房”以及打折促销等手段,获得销售额447.3亿元,单月业绩远超其他房企。而在TOP20中全口径销售同比增长幅度最大的是中国金茂,增幅高达31.1%。
今年上半年LPR利率已公布了6期,其中在2月份和4月份分别做了下调,这体现了积极的降息政策导向。尤其是4月20日,1年期利率下降 20个基点,5年期利率下降10个基点,创下自去年8月实行LPR利率以来最大单次降幅。4月的大幅降息刺激了购房需求释放,推动了新一轮的楼市“小阳春”。表现在5月房地产销售数据同比出现上涨。据国家统计局数据显示,5月单月全国销售面积14730万平米,同比上涨了9.7%。
虽然5月和6月的LPR利率并未发现变化,但从历史数据看,LPR利率处于历史较低位水平,并未改变货币宽松的政策导向。
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