1、露台是业主本人，质保期内，由开发商来承担维修责任。过了质保期，因为是个人的，由业主本人来维修。
2、不是业主的，属于公共部分，质保期内，由开发商来承担。过了质保期，因为是公共的部分，由小区的物业公司来维修。没有物业公司，由全体业主承担。
买房子的时候，如果开发商赠送了露台，居住之后发现了露台有漏水的问题，那么这个责任如何划分？
一、赠送露台漏水责任归谁
1、可以按照两种类型来划分，一种就是这个露台到底是谁的，如果是业主本人，独立享有使用权，楼房露台出现漏水，只要在质保期之内，应该由开发商来承担维修责任。但是如果过了质保期，因为是个人的，应该由业主本人来维修。
2、第2种情况就是这种露台并不是业主本人的，属于公共的部分，发生漏水问题，在质保期之内，理所当然由开发商来承担。如果过了质保期，因为是公共的部分，应该由小区的物业公司来维修。但是如果没有物业公司，属于公共的，应该由全体的业主来支付维修的费用。
二、购房赠送露台有哪些注意事项
1、很多业主在买房子的时候，也许会遇到开发商赠送露台或者赠送阁楼的问题，赠送的这个露台或者阁楼有没有法律保护的效益？
2、业主买房子的时候，要以房产证上面的面积为准。如果露台是赠送给你的，但是没有在房产证上面体现面积，或者只是给你了一个使用的协议，不具备法律效力。如果后期业主想要改造或者想要分配起来，都需要跟物业沟通，防止出现不必要的麻烦。
3、关于产权，如果是一栋大楼的露台，这部分基本上是所有业主的产权。如果开发商答应了赠送，但对于业主来说，只是拥有暂时的使用权。而且这部分面积是不能写到合同当中的，也不能够办理产权证，所以产权不属于个人所有。
小编总结：无论赠送露台还是阁楼，产权问题一定要具体划分好，同时关于后期漏水的维修责任应该由谁来承担，协议当中也应该写清楚。
