“这两年，很多地方出让了大量产业用地，须要防止开发商以引入产业为幌子，变相地搞单纯的房地产开发。”——房居易
“产业用地中通常绑定一些住宅用地，土地以低价让给开发商，开发商在拿地时也承诺会引入产业；但拿地后却先进行住宅开发，产业导入迟迟不见进展。不能土地出让后就不管了，对开发商后期是否引入产业更要建立严格的监督惩罚机制。”——花满楼
很多年以前，在青岛，如果你说买了套精装修的房子，一定是一种身份的象征。现在呢？如果你说买的是精装房，会博来朋友圈儿里的一片同情。
正常的逻辑是，开发商把房子盖好了，为了响应国家绿色建筑低碳环保减少装修环节建筑垃圾节能减排等等诸多政策，开发商替业主把房子装修完，业主可以直接拎包入住。
想找样板间比对，样板间拆了；欲找开发商说理，开发商双手一摊，对不起，请找装修公司；翻翻购房合同，方恨当初签合同时眼不明心不慧。
这里还要说一句，高新区政府对精装修一开始很热心，规定开发商一律采用3800元每平方米的标准(这像是外地出差就餐住宿严禁超标似的)，以防开发商借精装来侵害购房人的利益。
可是，3800元每平米的装修，开发商要是每平米1000元给装完了，算不算侵害购房人利益？父母官们不能去查查吗？
腾讯双创小镇的业主刘先生发现，他在腾讯双创小镇的房子，装修标准是4500元/平方米，但却不公布装修标准和装修明细。收房的业主普遍发现，自己的房子，在精装修的过程中（实际是在预售签购房合同前）被精打细算地“算计了”。
高新区给刘先生的答复是，含精装修的项目，预售审核时开发企业就要把毛坯价格与装修标准分离，并在售楼现场予以公示；网签时要在合同中明确毛坯单价和房屋的全装修总价；开发商也要把样板间保留一定期限，并就交付标准作出承诺。
重点是，房居易查了查，时间退回到两年半以前，2018年的2月11日下午，青岛中腾双创产业发展公司竞得高新区智力岛路以北、岙东路以东、和融路以西、广博路以南的7宗地，腾讯双创小镇正式落地。当时土地的成交单价是3000元/平方米。
也就是说，3000元/平米拿的地，买房子时捆绑4500元/平米的精装修。用四位数的加减法一算，光在精装修上动动脑子，就把拿地的钱连带着利润率赚了。
对业主质疑精装修问题时要么甩锅，要么算糊涂账；拿地网上竞价时，你们的账也是这么糊里糊涂地算的吗？
2018年2月11日的7宗土地出让，实际上捆绑了较为严格的竞价人准入门槛。之前早早发布的土地出让公告提到，拍卖设起始价、限价，采用增价拍卖的方式，但竞买报价超出限价时除外。当竞买报价达到或超过限价后，网上土地竞价中止，转入网下竞人才公寓配建比例，由承诺人才公寓配建比例者竞得土地使用权。
还设定了产权型人才公寓的销售合同均价；分别为7980、7980、7960、7960元/平方米。
有心人可以查一下，在当时设置的土地出让条件里，竞得人还须要提供“2017年度品牌500强”的证明材料；项目引进企业数量不少于200家，其中行业龙头企业不少于50家；引进创业人才1万人以上。
此前公布的信息是，腾讯双创小镇由中腾科技负责项目全面运营。项目将以腾讯五大开放平台为主体，融合腾讯相关板块业务为一体，集创孵、创服、创培、创星、创投战略体系，主要包括腾讯双创空间、青腾大学、企业加速孵化器、创投基金中心等，重点引入智能制造、泛娱乐、互联网＋等双创企业以及线上线下双创资源，小镇内将链接腾讯开放平台上的500万家创业企业，引入优质企业200家以上，吸引创业人才1万人以上，申报专利800项以上，培育上市公司5家，带动就业人口10万人，实现税收20亿元，对地方经济贡献100亿元以上。
当初鼓掌敲锣地把你引进来，你拿地盖完房子后，产业还看不到一点影儿，先把房价弄这么高，且把房子盖成这般模样，怎么吸引人才进来？人才怎么住得起？
