尊敬的各位来宾，大家上午好！很高兴又在8月与大家齐聚博鳌，畅谈房地产的变革，我是搜狐焦点的杨丽娜，作为房地产媒体的从业者，很荣幸可以在这里和大家分享我对2016年房地产的一些看法，本次博鳌房地产论坛的主题是“改变的力量”，我做了一个统计，博鳌房地产论坛已经连续举办了16年，其中7次以改变、改革、转型为主题，改变也是历届会场上出现最频繁的关键词。
随着我国经济结构调整不断深入，房地产行业也在或低缓、或奋进的经历了变化，首先是市场的变化，借助上半年楼市去库存和政策维持宽松的东风，房地产市场的交易量较2015年大幅提升，成为拉动经济增长的重要力量，在一线城市的带动下，二线热点城市也表现抢眼，特别是在3月份，一线城市政策收紧之后，武汉、成都、天津等二线城市都呈现了良好的增长态势。近期市场一个显著特点就是一线市场降温，二线城市开始全线疯狂。一二线城市去库存势头向好，长期库存压力得到了缓解、释放，但是三四线城市压力仍在，房地产市场城市分化严重，风险仍然存在。
其次，转变的还有房地产行业的开发商的产品，上半年一线城市有两个重要特点，一是改善性需求转变为新刚需，成为推动房地产市场上升的核心力量。二是由于地价不断上涨和宽松的信贷政策，导致新房高端化趋势明显。以北京为例，今年上半年北京市高端住宅成交3039套，同比增长95.5%。
市场需求的转变必然引发产品的升级，其中主要趋势有以下几点，首先是精装修和全装修普及，为了增强用户体验和服务，同时也是响应政府号召，很多开发商在大力发展精装修项目，用户的接受度也逐渐提高，相信未来这个趋势会从一线城市扩展到二线城市，乃至三线城市。其次是产品功能的升级，现在的消费者需要的是具备全方位性能的产品，要空间最大化、产品智能化，简单来说，除了最基本的居住需求，还要满足客户健康、安全、娱乐、社交等各方面的需求。
第三是互联网行业的转变，去年互联网+的风潮席卷了各个行业，房地产行业也不例外，从销售到服务，互联网思维和技术正在不断地影响房地产行业的变化，而短短一年时间，互联网又相继出现了直播、VR等新风口，相信大家都耳熟能详。如何在这些新兴的产品、技术与房地产进行嫁接，并打通痛点，这是我们值得思考的问题，搜狐焦点作为一家互联网企业，也在充分发挥着血液里流淌着的互联网基因。今年，我们会推出房地产首个全国垂直直播栏目“楼市晚自习”，与用户面对面沟通楼市话题，成为用户购房的能量来源地，另外我们还重磅打造了VR样板间，为购房者提供高科技的看房体验。
改变是前进的马达，是发展的动力，很荣幸我们身处改变之中，可以见证改变的力量，预祝本次大会圆满成功，谢谢大家！
