3月中国进入“两会”时间，作为房地产人士观察楼市走向的风向标，2018“两会”哪些房地产政策“拍板”？哪些代表观点最触动你？行业专家又持什么意见？两会房产，乐居二手房邀你为委员/专家们疯狂打Call！还不赶紧戳进去看看？
今年在稳定楼市方面除了继续坚持调控不放松、不动摇外，将更加侧重于住房基础制度和长效机制的建立完善。下一步我们将深入贯彻落实十九大的精神，坚持房子是用来住的，不是用来炒的。加快住房制度的改革和房地产长效机制的建设，保持房地产市场平稳健康发展。加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。大力的加强对房地产市场的监管，特别是要严厉打击房地产企业和中介机构违法违规的行为，确保人民的合法权益能够得到保障。---《中国网》
房地产税问题确实是目前社会非常关注的问题，它关系到千家万户，涉及到几乎每个人的切身利益。中国十八届三中全会决定里也提出要适时推进房地产税改革，十九大报告也提出要加快建立地方税体系，这些都为房地产税改革作出了部署。按照中央的决策部署，目前全国人大常委会预算工作委员会、财政部以及其他有关方面正在抓紧起草和完善房地产税法律草案。---《新华网/中国政府网》
房贷利率是略有上升，但仍处于较低水平。个人住房贷款目前虽然有所减少但仍然是比较快的增长，可以满足市场合理需要。会督促商业银行落实差别化信贷政策，进行差别化定价，支持居民购买住房合理需求。
关于住房贷款， 2017年和今年的1月份个人住房贷款的增长有所减少，但是它仍然是比较快的增长，可以满足市场的合理需要。关于房地产金融的风险问题。人民银行长期以来一直坚持审慎的房地产信贷政策，我国的房地产信贷质量总体上良好，房地产金融风险是可控的。---《人民网》
银监会将始终坚持差别化的住房信贷政策，对于基本的住房需求给予信贷支持。同时，为抑制房价上涨和房地产泡沫，银监会也将通过采取上浮最低首付比例、贷款利率等相关措施对投机炒房的贷款需求采取严格控制。待资管新规正式稿出台后，银监会将抓紧制定相应实施细则，加快完善相关文件，使银行产品在金融体系中发挥健康作用。---《北京晨报》
一线城市增加了租赁房用地的供给，一定程度缓解了房价上涨的压力。从方向上看，租赁政策可以缓解房价上涨的压力，但是很难预测房价增长态势在什么时候出现逆转。如果再过10年、15年，那时的年轻人认为租房很酷、买房很傻，再有一个稳定的租赁市场平台，房价就有可能回调。“拐点”指的是房价不像以前那样单边上涨，一年涨20%到30%这样的现象恐怕不会再现了。当然，下跌也很难看到。---《新京报》
房价太高不好，房价太低也不好，价格应该在市场中起着指挥棒的作用。目前我们国家人均占地、特别是人均占据住房的用地面积很少，靠什么来保持合适的居住面积?就是要靠市场机制下的价格因素。总体看，一线城市稳中有降、二三线城市保持稳定的格局。只要政策不发生太大的变化，短期看，未来两三年内房价不会出现大起大落式的大幅波动。很多人认为，股市有跌有涨，但房价永远不会下跌，这种观念要扭转了。---《新京报》
房地产与目前的金融风险密切相关，在房地产领域也要通过建立新的住房制度和长效机制，来稳定房地产市场。房地产市场存在泡沫，包括一、二线城市和部分三、四线城市。杨伟民建议，房地产市场的泡沫不要主动去挤破，同时也不能让泡沫继续吹大，要通过建立租购并举的住房制度让房地产逐步走上健康发展的道路。---《法制晚报》
近几年房地产过热。前几年是四线城市过热，近两年是二三线城市过热。我国应通过有效的经济政策来控制房价，而非行政干预。未来控制房价可以从三方面入手：一是征收房地产税；二是在借贷方面进行有序安排；三是开放土地市场。应合规、更加自由地进行房地产交易。只要增加了土地交易量和供应量，控制房价不是难题。房地产商暴利和房价过猛增长的时代一去不复返。”目前房地产行业，不存在泡沫问题。如果未来几年控制好房价，行业将会平稳发展。---《经济》杂志
两会的成果表明，未来房地产政策在整体上就是以“房子是用来住的，不是炒的”为基调，以长效机制的建立为方向而铺开，其主要任务就是加快房地产税的出台和推进并购并举的落实。如今，房地产税正离我们越来越近，而租购并举也有望迎来更多细化的举措。
房地产税、租购并举都很难一蹴而就，房地产税出台涉及如何划分征收范围、如何确定征收标准、如何征收等系列的问题，租购并举也存在如何调动地方政府积极性、如何对政策进行落实细化、如何分配资源实现租购同权等问题。两会之后，相信在国家的大力推动下，这些问题有望逐步解决。---《新浪乐居二手房》
