重庆某银行与余某某借款合同纠纷案，因余某某在银行贷款逾期未还诉至法院，判决生效后进入执行程序，该案作为典型的抵押借款类执行案件被甄别为有财产可供执行类案件，办案组迅速启动财产处置工作。
被执行人余某某的房屋位于重庆市城口县棉沙镇太和二路，建筑面积602.82平方米，评估价为188.68万元，起拍价132.07万。该房屋结构复杂，涉及部分违建，且带有租赁，在另案执行过程中曾对该房屋进行议价拍卖，经两次拍卖均以流拍告终。
鉴于此，本案中法院巧用妙招。一是精心组织前期测绘，解决了房屋现状与不动产登记簿不一致的问题，评估时对房屋情况、周边环境进行详细介绍，为竞买人提供客观参考。二是广泛宣传，不少人还不了解网络司法拍卖的实际情况，法院和申请人达成一致意见，由申请人自行制作宣传海报在县城内各大公告栏对标的物进行拍卖公告，扩大宣传效应。三是耐心接待竞买人，办案组多次组织竞买人进行实地看样，让竞买人充分了解标的物的实物现状和增值潜力，通过实地看样，吸引了不少意向竞买人。最终该标的物经过223次竞价，以271.276万元拍卖成交，创下了今年该院拍卖溢价率的新高。
金融借款逾期不还，法院将依法处置抵押物，执行过程中将会产生评估、拍卖费用，商业房产拍卖过户税费较高，主动履行节约成本。参与网络司法拍卖存在风险，竞价之前详细了解标的物现状及限制竞买条件，合理出价确保不超心理逾期，期内缴纳尾款否则保证金不予退还。
