而对于改善族来说，是否该置换，又该如何选择新房成为重点。来看看近期杭州一些买房人疑惑的买房问题吧。
@186****8011：袁老师好。请推荐一下滨江适合自住的小户型最好100方左右 ，学区靠谱的～谢谢～
A：滨江区的新房在/待售的住宅项目仅有9个，其中地段较好且户型可以小到100方左右的楼盘不多，仅西兴的滨江御滨府和浦沿的世茂栖棠誉湾有约百方的户型，其中滨江御滨府的地段要更好一些。
滨江御滨府靠近区政府和奥体，周边已开通地铁1号线，距离知名学校江南实验学校（2020年中考成绩来看，连续2年蝉联杭州第一的公办名校）仅约1公里（具体学区需待楼盘交付后由政府统一划分）。
项目周边商业配套、水景资源也都很丰富，加上是滨江房产打造，品质具有保障。预计8月加推，户型建面约101方房源总价在500万上下，建议抓住机会积极参与摇号。
@150****4770：您好，想问下杭州西湖区有总价低一点的小公寓推荐么？现在想自己住，后期可能投资出租。最好在地铁旁的。
A：杭州城西一带要带地铁的公寓，可以考虑西湖区的龙湖紫金上城，为地铁2号线三墩站上盖，家门口便享紫荆天街的配套，总价基本在130万起。
同时，项目是精装修双钥匙loft公寓，可以一层出租一层自住，总得来说，还是挺符合您的需求的。
@139****0437：秋老师您好！本人与配偶现有自住莱德绅华府89方一套，去年摇中和光尘樾113方一套。近期想用绅华府置换养云静舍改善居住条件，考虑因素有二，一是计划要娃房子太小，二是绅华府升值空间有限。现在纠结的点在于，在不卖房的情况下只能用父母的房票参加摇号，到时候涉及小孩读书可能又要过户啥的，比较折腾。想请问从整体收益的角度出发，您觉得是否有必要这样操作？
养云静舍采用现房销售，买了即可入住，离地铁不远，周边配套都已经成熟。就是关注的人太多，太难摇中了。现在你们在不卖房的情况下，就可以参与摇号，也是一个稳妥的选择。
@137****0262：你好，200万以内的住宅，纯投资，剩余一张房票，接下来8-10三个月限购区内有推荐的楼盘么？
A：200万左右的房子如未来科技城1.0远洋西溪公馆的小户型，大江东的融智创城阳光城兴耀花漾里万固珺府，星桥的天都城上塘源著，东湖的曲江新鸥鹏杭州第三城新希望锦畔云汀等，只要价格合适都可以试试。
@133****1699：你好，请问滨江和未来科技城哪个区域发展更有潜力？有什么推荐的楼盘嘛？
A：滨江区和未来科技城的各自范围都不算太小，所辖楼盘分布范围广，价格跨度也较大，具体还得看楼盘及你的买房需求。
如果价格都能接受，尽量选择地段比较核心的楼盘，像未来科技城的地铁万科未来天空之城杭州富力中心远洋西溪公馆凤玺云著府等；滨江区的话，像区政府的时代滨江丹枫四季院和滨江御滨府等。总价从200多万到五六百万都可以有不错的选择。
@138****2766：晴子你好，我在温州和宁波之前各有一套房子，目前都是有贷款，我想问下，如果我把其中的一套房子的贷款还清或者是干脆卖掉一套，那么能否在杭州买房的时候贷款？
A：如果你目前有两套房子在还贷，那么来杭州买房是不可以贷款买房，需要全款购买。你把其中一套贷款还清，查档显示只有一套房在还贷，那么来杭州买房可以进行贷款购买，首付六成起。
您可以关注以下几盘：德信时光之宸，对面就是城南银泰城；森与海之城，融创打造的小镇产品；悦融湾，融创和萧山交投合作打造。
@186****9851：美女，你好，中铁诺德雅逸府配套、教育资源怎么样？相比较南部卧城的德信九章赋，考虑首套自住，哪个更适合入手？
A：中铁诺德雅逸府的教育配套有新街一小、新街四小、新街镇中、萧山第三中学等；东原德信九章赋的教育配套有高桥小学、高桥初中、回澜中学、劲松小学等。
新街的话，四小还不错，三中算是省级重点；南部卧城的话，回澜一开始是城厢镇第二初级中学，1992年更名为回澜初中，2004年7月与育才初中合二为一，教育资源合并升级也可以。
综合来看的话，南部卧城更宜居，新街目前其实项目也不多，重磅配套也还不明显，个人建议选东原德信九章赋。（注：楼盘交付后方能划分学区）
A：未来旭辉城下期预计8月底9月初推出，该盘是科技城站TOD，板块核心地段，紧邻地铁和商业，从这里出发6站到未来科技城绿汀路站（地铁用时大约18分钟），可以换乘5号线号线万方青山湖宝龙广场预计今年10月1日开业，海底捞、永辉超市、星巴克、肯德基等热门品牌已经确定入驻。
另外，步行范围内还有科技城站配建项目、科技城第二小学、滨河公园（规划）等教育休闲配套，家门口的生活需求基本配置齐全。
未来旭辉城打造建面约89、97方高层，总价200万级。随着未来科技城的扩容、南湖板块的建设推进，青山湖科技城的融合发展和外溢效应应该会日益明显。
如此来看，未来旭辉城城200万级，不限购，对于没有房票或者限购区没有购房资格的人来说，可以考虑。项目首开316套房源，中签率约44.63%，开盘当天全部售罄，备受购房者喜爱。
如果推荐的话，可以考虑星桥看看，这是所有板块里距离市中心最近的。目前星桥项目有融创融耀之城、天都城上塘源著。
融创融耀之城为地铁3号线星桥站上盖，自带苏宁广场商业综合体。销售均价24000元/㎡，89方户型的部分房源总价在200万左右。
天都城上塘源著刚领出预售证，参考均价21000元/㎡，89方的户型总价在200万以内，紧邻在建地铁3号线天都城站。项目本身就有社区底商，周边教育、商业、休闲等配套齐全。
