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商铺形式很多，由各式各样的客观因素所决定。尽管都是商铺，但是明显不同地方、不同类型的商铺，其商业环境、运营特点、投资特点都会相差甚远。在此对商铺进行必要分类，有助于读者对商铺的个性化了解，以及便于后面对其进行研究。那么，商铺究竟可以归为哪些类型呢？
商业街指以平面形式按照街的形式布置的单层或多层商业房地产形式，其沿街两侧的铺面及商业楼里面的铺位都属于商业街商铺。
商业街过去十年在国内取得了良好的发展，其中包括建材、汽车配件、服装精品街、酒吧街、美容美发用品街等。上述以某类商品为经营内容的商业街起步较早的，大多数目前已经取得了成功，有些跟风项目的经营情况却并不好。当然也有不少商业街采取各类商品混业经营的方式，商业街的命名只体现地点特征，这类商业街取得成功的较少。
与商业街的发展紧密联系的就是商业街商铺，商业街商铺的经营情况完全依赖于整个商业街的经营状况：运营良好的商业街，其投资者大多数已经收益丰厚；运营不好的商业街，自然令投资商、商铺租户、商铺经营者都面临损失。
在这里，我们所说的市场是指各种用于某类或综合商品批发、零售、经营的商业楼宇，有些是单层建筑，大多是多层建筑。这类市场里面的铺位即我们所谈的市场类商铺。
市场类商铺在零售业中所占比重比较高，在全国各地都有大量从事某种商品经营的专业批发和零售市场，比如，图书交易市场、电子市场、家用电器市场、家具城、建材城等。
社区商铺的表现形式主要是1-3层商业楼或建筑底层商铺，有些铺面可以直接对外开门营业，但多数属于铺位形式。
住宅底层商铺,指位于住宅等建筑物底层（可能包括地下1，2层及底上1，2层，或其中部分搂层）的商用铺位。
住宅底层商铺是目前市场极为关注、投资者热衷的商铺投资形式，很多房地产开发商充分认可住宅底层商铺的巨大价值，不仅避免了过去住宅底层不好卖的尴尬局面，而且获得了更大的投资收益。对于住宅底层商铺的投资者来讲，鉴于住宅底层商铺上面建筑将会带来的稳定的客户流，住宅底层未来的客户基础将相对可靠，换言之，投资者的投资风险相对较小。
百货商场、购物中心商铺指百货商场、各种类型购物中心里面的铺位。百货商场及各种类型购物中心的运营好坏对里面商铺的经营状况影响直接而深远。目前，国内有很多这类正在运营的项目，另外也有不少大型SHOPPINGMALL项目在国内多个大中城市开发建设。
商务楼、写字楼商铺指诸如酒店、商住公寓、俱乐部、会所、展览中心、写字楼等里面用于商业用途的商业空间。这类商铺的规模相对较小，但商业价值很值得关注。
交通设施商铺指位于诸如地铁站、火车站、飞机场等交通设施里面及周围的商铺，以及道路两侧各类中小型商铺。
€€综合体商铺：综合体卖场的差异性比较大，主要看经营业态和品牌，对后期招商管理提出的要求比较高。
€€临街商铺：商街铺面由于超强的稳定性和较高的回报率，后期伴随小区和周边人气完善，增值空间会不断体现。
€€社区内商铺：社区型商铺的投资回报收取方式一般为出租、出售两种。而从市场的发展来看，商铺出售的方式受到越来越多投资者的关注，且社区商铺的买家将逐渐从散户时代向商业投资机构转化。
€€综合体商铺：综合体商铺体量比较大，其次受商业市场波动和运营管理状况影响较大，如果区域消费能力整体提升空间有限，出租率和租金也将难以保证持续增长。
€€临街商铺：临街商铺由于结构独立、客群稳定、租客广泛、收益比较有保障。同时自主性强，可操作空间大，风险相对较低。
€€社区内商铺：社区底商的性质主要以满足社区居民生活需求为主，特别是餐饮一类底商受到广大青年喜爱，所以客群十分稳定，租金也不会急飙急降。
€€综合体商铺：招商对于综合体商铺影响较大，招商好坏决定了商铺经营效果和收益。其次电商对于综合体商铺的冲击也比较大，必须选择合适的品牌商家进驻，同时做到体验式消费，难度非常高。
临街商铺，经营风险较小，无论哪种生活的业态，都有保底消费客群，即周边小区居民。商铺不大，租客也广泛，除了市场创业者外，周边小区的全职太太，退休老人，或者有闲钱的居民，都可能成为商铺的租客。
纵使全世界都能包邮，但日常的柴米油盐还得下楼。临街商铺因其便利性，受电商冲击最小。社区商铺，主要是与人们生活密切相关的生活用品和生活服务设施，如小餐馆、便利店、银行、蔬果店、美容美发店、服装店、宠物店、药店等，客群稳定，很多业态都可以很好的经营下去。
相比于传统商场动辄数百平米甚至几千平米的面积，社区商业面积段从十几平米到几百平米。可选择性多，投资成本减少，在经营业态上也更加灵活，全部由经营者根据市场自行把控。可谓小投入即可运筹帷幄，投资更稳，风险可控。
临街商铺，不会因房龄增长而降低其投资价值，相反，随着社区人口的增加，周边辐射人口的增多，好的商铺因其灵活性和特定性，升值潜力会逐渐释放，投资收益也会一步步增加，再加上地段、人气、购物习惯，升值空间不言而喻。
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