“空置的办公区越来越多，去年三不五时还看到物业带人来看办公室，但今年少多了，疫情的影响真大啊。”她心想。虽然他们公司还坚挺着，但听老板说，这一年的租金，业主给打折了。
小邓所在的公司承租的是位于北京望京商圈的宜家办公楼，属于北京的新兴商圈。目前，该楼建筑面积300平方米的办公场所放出的租金价为3.15万元/月，为2018年以来的最低点。
尽管不想承认，新冠肺炎疫情对北京写字楼市场的影响在二季度开始显现。多份行业报告都有数据佐证。
世邦魏理仕近日发布报告显示，今年第二季度，北京优质写字楼市场再现供大于求，需求缺口达到3.87万平方米，这也是全市净吸纳量连续第二个季度录得负值。二季度，北京优质写字楼市场整体空置率上升至15.5%，为2010年第三季度以来最高值。
而来自房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行的数据显示，北京全市写字楼市场空置率在二季度继续上扬，达到16.2%，环比上升2.4个百分点。其中，包括中央商务区、金融街、燕莎、东二环、中关村在内的五大核心商圈空置率为9.9%，同比上升1.9个百分点，而包括望京-酒仙桥、亚奥、亦庄开发区、丽泽金融商务区、通州运河商务区等在内的新兴商圈总体空置率已达31.2%。
小邓公司所在的望京-酒仙桥区域写字楼二季度存量面积约为83.9万平方米，空置率还属于新兴商圈中最低的，为13.1%。相比存量在41.2万平方米的丽泽金融商务区，二季度空置率高达77.9%，实属小巫见大巫。
同时，租金继续下调，也是北京写字楼市场需要承受的“新冠效应”。自二季度大多数企业实现复产复工后，写字楼业主们纷纷将租赁策略重心从维持租金水平转向提升出租率，为尽快提高入驻率和最大限度的减少自身损失，业主们提供了更优惠的租金价格和更大的免租力度。小邓所在的公司就因此被减了租。
数据显示，二季度北京全市和五大核心商圈写字楼有效净租金按建筑面积计算达358.5元/月/平方米和404.8元/月/平方米，分别环比下降5.0%和4.5%，同比下降9.5%和7.3%。
其中，丽泽金融商务区受目前高空置率的影响，租金环比降幅最大，高达13.3%,其次为燕莎和中央商务区，租金分别环比下降6.3%和5.4%，其余各商圈租金环比也都有所下降，范围区间在2%～4%之间。
新冠肺炎疫情令本应于2020年初入市的项目推迟了入市时间。今年二季度，位于中央商务区的三星大厦、恒大中心，位于金融街的金嘉大厦和位于通州运河商务区的保利大都会和华夏保险创新中心集中入市，共计为北京全市带来约36.2万平方米的新增供应。
戴德梁行北区研究部主管魏东表示：虽然市场上仍然不乏有一些企业租户出现了退租、缩减面积等现象，但新入市项目的提前预租加之延后的市场租赁成交致使二季度北京全市和五大核心商圈写字楼市场净吸纳量较一季度有所好转，分别为35800平方米和50523平方米。
同时，“新基建”将为北京写字楼市场增添活力。虽然“新基建”的概念早在2018年就已提出，但2020年爆发的新冠肺炎疫情致使政府对其投入了前所未有的政策加持。其中涉及的5G、人工智能、数据中心、工业互联网等高科技领域更是为北京科技创新中心的定位驻入新动能。未来将为写字楼市场创造更多租赁需求。
戴德梁行北区写字楼部主管廉峰哲表示：受经济的下行压力、上升的空置率，以及尚未完全复苏的租赁需求影响，预计下半年市场租金水平仍将继续面临下行压力。未来两年，随着经济和租赁需求的回暖，写字楼市场将逐步进入复苏轨道。北京作为第三产业最为发达的城市，在服务业扩大开放和发展新基建的政策鼓励下，写字楼市场前景也将保持乐观。
二季度，虽然市场在逐渐恢复，但仍有不少品牌门店因成本压力而选择关闭，各项目空置率均有不同程度上升。
2020年第二季度北京市优质零售物业总存量为1412万平方米，其中购物中心存量达1219万平方米，占比达86.3%。租金同比下降至2400元/平方米/月，但市场空置率仍旧上扬至12%。
