如今这些年来在各地特别是人口密集地区都能看到开发房地产新建了许多的楼盘，而其中甚至是将已经有的破旧小区房屋进行拆除之后新建新的房屋，而这些房屋就是所谓的回迁房。那么回迁房可以买卖吗？回迁房和商品房的区别是什么？跟着大律师网的小编一起来看看吧。
回迁房的概念源于拆迁，是开发商征收土地时，赔偿给回迁户的房子，这是中国特殊的拆迁政策的产物。如果业主已经取得回迁房的产权证，则该回迁房可以买卖，可以过户。如果业主手中只有开发商的回迁协议，还没有房屋产权证，则不可以过户，建议不要购买这类的房屋，这类回迁房存在以下风险：第一，业主不能确定什么时候能够办理过户手续;第二，没有房屋产权证，房屋权利人不能明确;第三，有纠纷时购房合同很可能被认定为无效;第四，房屋实际面积与协议书中的面积可能会有差异。
无完整产权或只有回迁合同的回迁房一般是根据国家政策进行建造及出售，因此拆迁户享受到了一定的政策优惠，房屋价格便宜。而普通商品房受到市场影响较大，房屋价格和市场供需关系有很大关系，价格相比较高。
商品房是以购房者和开发商签订的《商品房买卖合同》为购买基础一般房屋价格在合同中进行约定。而回迁房的购买基础则是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。
农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
