历经了数年的快速增长之后，房地产规模迅猛扩张，如今的房地产市场已经由过去的“增量时代”转化为现在的“存量时代”。虽然整体处于“横盘”状态，但商业地产中有一小类项目，从投资角度来看还是很具有投资价值和发展潜力的，那就是专业市场地产项目。
专业市场，是集中交易某一类商品或者若干类具有较强互补性或替代性商品的场所，是一种大规模集中交易的坐商式的市场制度安排。与集贸市场相比，专业市场的“专业”性主要表现在：首先是市场商品的专门性，其次是市场交易以批发为主，再次是交易双方的开放性。简而言之，专业市场的内涵就是“专门性商品批发市场”。
专业市场项目看似一个简单的批发市场，实际上背后对应的是当地的一个产业，或者是农副产品批发、或者是汽车配件、或者其它。因此，专业市场对应的客户群体需求明确，客户粘性大。从事批发业务的专业市场，其客户范围多覆盖其所在城市甚至周边地区，而且对消费者的吸引程度高，经营效率和规模都是普通商铺无法比拟的。
得益于专业市场项目的超前规划以及统一运营能力强，该类项目的成长速度和收益增长要明显高于传统的商业地产项目。配套设施齐全，市场通过统一规划、统一招商、统一管理、统一运营，极易在专业领域形成集聚效应，带来经营收益的快速增长。
普通的商铺项目往往在物流方面遭遇瓶颈。专业市场项目在物流方面具有得天独厚的优势。物流配套条件是专业市场项目的必然考量，因此，专业市场项目一般多位于于城郊结合部交通便利的地方，方便货车进出市场，而且充分考虑仓储、冷链等需求，流通能力强。
资源稀缺性仍然是存量时代房地产市场寻求发展的基础逻辑。由于专业市场项目在城市用地规划中比较独特，以农贸批发大型市场为例，城市在已规划建设或建成一个的情况下，为了避免国土资源的浪费，一般不会再对类似项目进行批复。因此，不论是汽车城专业市场，还是农副产品批发市场等，这些专业市场在当地都有极高的稀缺性、唯一性，地位不可撼动，这在整个房地产市场中属于供不应求的特类，发展趋势要好于整体。
普通的商业地产，一般是依托于周边的居住用地或办公用地，不断聚集人气带动商业氛围。而专业市场则在规划伊始即具有极强的指向性和专业性，天生具有吸引专业客户的能力，氛围较好。此外，价格优势、品质优势和经营优势，也远高于普通商户单打独斗的水平。
提到泰安市的专业市场，不得不说的就是泰安光彩大市场——该市场2006年10月份开业，总占地面积725亩，建筑面积近40万方米，总投资约10亿元，共分为8大经营区域，主营装饰建材、轻纺百货、家电小商品等十多个行业类别、上万个品种。如今，该市场入驻的客商达2800多户，商铺租售率达100%，商铺开门率达98%以上，年交易额达150亿元以上，年实现地方税收1.5亿元以上，直接和间接解决就业3万人以上，与之对应的商铺均价也由开盘时的2000元/平左右提升至如今的20000元/平，而且一铺难求。光彩大市场的发展轨迹，就是专业市场发展前景和投资潜力最有力的历史佐证。无论对于投资者，还是专业经营者，选择专业市场都无异于进入了产业发展快车道，用更少的成本实现更高的效率，获得更高的收益。
随着《泰安市城市总体规划（2011-2020年）(2017年修订)》等一系列泰安发展思路的公布，南部新城成为今后泰安发展的重点区域。除了发展高新技术产业、注重生态布局以及文化挖掘，泰城还要在定位为泰安副城的南部新城着力打造千亿级物流产业基地。放眼南城，聚焦104国道及满庄周边，一个个优质的农副产品冷链物流园区项目、电商物流园项目等拔地而起。综上，这些专业市场项目本身具有先天优势，又背靠政策支持，借助产业升级东风，势必会对当地的经济和社会发展带来积极的影响，具有极大的发展潜力和投资价值。
