最近深圳房地产市场又有风波，有传闻说将出台房地产税，甚至连免征面积和起征点、税点都说得有模有样。不过很快这个传闻就被辟谣了，毕竟相关法律法规都还没影呢。只是深圳房地产税不征，契税法却出台了，这可是直接关乎购房成本的问题。那么契税法出台后，买房成本会增加吗？
《契税法》主要针对土地使用权出让，土地使用权转让，包括出售、赠与、互换和房屋买卖、赠与、互换的转移权属需要缴纳的契税进行了规定。其中最重要的是契税税率的改变，为3%-5%。而目前大多数城市的首套房契税税率都是1%-1.5%，所以很多人担心，明年实施契税法之后，会增加购房成本。
对于这点，大多数专家认为，契税法实施后购房成本增加的概率并不大。一方面是法规中有补充内容提到省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。而目前各个城市都有自己的补贴标准，很可能会顺延下去，而不是提升实际缴纳税率。
另一方面看，目前各地执行的是《中华人民共和国契税暂行条例》，规定税率也是3%-5%，但各地实际征收的税率依然是1%-1.5%。现在只是从暂行条例上升为法律，对后续规范和指导住房等交易有更强的约束性，内容方面并没有改变，所以税率上调的概率并不大。
这次契税法出台更多的是在层级上做了调整，跟立法工作有关，而不是大家以为的楼市调控。不过大家之所以那么关心契税，主要还是对购房成本影响很大。举个例子，假设现在不再实施住房优惠政策，家庭唯一住房、面积90平方米以下的按1%税率征收，而是统一按3%算，那一套100万的房子契税差额就有2万元了。
当然并不是说契税都不会改，国家和地方部门都调整过很多次契税，比如2002年北京把契税从4%下调为3%，个人购买普通住宅，在3%的基础上减半征收；2003年长沙也将商品房契税统一调整为2%；2009年南京叫停了90平方米以下不征契税的规定。
不过目前来看，契税规定并没有变化，具体使用税率，还是由省、自治区、直辖市人民政府在规定的税率幅度内提出。也就是说，契税法的实施并不会改变税率，如果某天当地政府提出要调整，那才是真的会影响购房成本。
