这两年的长沙房地产市场可谓风云变幻，波谲云诡，一边是外来品牌房企在长沙狂飙突进，另一边是外来房企悄然退出，用冰火两重天来形容并不为过。今天楼评君来盘一盘那些折戟而归的品牌房企，其在长沙灰头土脸的背后，实质是企业本身存在诸多关键问题，而退出一个城市的投资与开发，意味着企业内部已经发生了根本性转变。
2019年8月，泰禾集团公告称，其全资子公司长沙泰禾房地产开发有限公司（简称“长沙泰禾”）与湖南浔龙河投资控股有限公司（简称“湖南浔龙河投资”）签署股权转让协议。本次交易后，由湖南浔龙河投资或其指定公司持股80%、湖南棕榈持股20%，泰禾集团不再持有浔龙河泰维置业股权。
泰禾集团作为知名房企，其退出长沙，源于泰禾集团出现了严重的债务危机，面临资金链严重断裂的风险。截止2019年年末，泰禾集团的总负债规模达1905.55亿元，其中有息负债达1226.1亿元。今年4月22日，最高人民法院网披露，因子公司债务违约，泰禾集团董事长及其实际控制人黄其森，被列为失信被执行人。自此，泰禾集团的资金链危机彻底暴露，目前泰禾集团通过债务重组有所缓解，但真正的危机并未解除，其旗下开发的项目仍然面临资金链断裂的风险而出现烂尾。
泰禾退出长沙后，原项目名称并没有改变，而是延续长沙院子这一案名，但实际控制公司更改为湖南浔龙河投资，浔龙河投资作为浔龙河艺术小镇的投资方，其在长沙的文旅地产领域开发已初露峥嵘，但其高端项目开发并没有经验可循，其在接盘后，能否开发出让消费者满意的产品仍然值得怀疑，根据以往其他地产企业开发的经验，许多企业在接盘后，将改变原有的产品模式与开发理念，更多的考虑是利益至上以及投资回报率，往往通过短平快的开发节奏实现资金回笼，而忽略了产品本身的打造，作为市场旁观者，我们只能寄希望于接盘企业真正重视产品力本身的竞争，重视消费者的居住需求和体验。
绿城退出高尔夫小镇项目的新闻，网上难觅其踪，但星河湾接手绿城高尔夫小镇却已被业内所熟知，目前星河湾长沙公司已经组建了全套人马全面接手绿城高尔夫小镇项目。据多方人士反馈，目前星河湾已经启动相关营销工作，比如前不久组织湖南媒体界人士考察星河湾外地项目，意在向市场传达星河湾的豪宅开发理念与营造标准。
而对于绿城而言，采取退出长沙市场开发，这并不是什么好消息，作为国内知名的品牌房企，绿城的开发理念被业内奉为圭臬，但在长沙的开发节奏似乎像蜗牛爬坡，作为最早一批进驻长沙的品牌房企，在开发了绿城桂花城、绿城青竹园后，似乎再无斗志，如今在长沙沦为了二类地产企业，失去了一系列发展的先机。
绿城如今沦落到这般田地，也与绿城企业本身所产生的一系列问题密不可分，作为有情怀的绿城在经历2008年的资金链危机后，虽然历经与中交、九龙仓、融创等各种重组后艰难求生，但已完全改变了绿城原有的经营模式和格局，如今的绿城已经成为了落难的凤凰，让人无比唏嘘。尤其创始人宋卫平将绿城股权稀释后，逐渐退出了原有的绿城体系，转而组建了蓝城地产，而长沙绿城高尔夫小镇是蓝城地产开发的项目之一，该项目属于代建项目，其退出，除了蓝城地产本身的经营方向的转变外，也是因为该项目的合作性质决定的，作为代建项目，因为利益纠纷，会让代建方萌生退意。
楼评君前段时间路过绿城高尔夫小镇项目时，其外围的围挡以及案名并没有更正，而是仍然保留原有的名字未变。星河湾在接手绿城高尔夫小镇后，目前并没有做出太大的改变，尤其在进入长沙以来，也并未进行重磅发声和造势。而楼评君检索发现，绿城高尔夫小镇项目的开发企业湖南省观音湖置业有限公司法人代表已变更为吴惠珍，其现为星河湾集团联席董事长。
星河湾能否把豪宅开发理念带到长沙而付诸执行，这一点暂不好说，但很多外来品牌房企进入长沙后，出现水土不服的情况倒也不少，长沙的房地产市场在国内城市开发中是一个比较特殊的情况，尤其在政府“双限”的背景下，星河湾能否突破天花板，或者寻找新的向上路径，现在还不明朗。
