土地市场向来是区域价值的风向标。要问今年上半年，粤港澳大湾区的土地市场最火是谁？答案就是：惠州。
据克尔瑞《2020年1至7月土地出让金与同比增速排名》显示，惠州土地出让金184亿元，以212%的同比增幅位列全国重点城市首位。紧随其后排在第二的是东莞，同比增幅167%。
另据8月7日，中国房地产报记者根据公开信息不完全统计汇总《2020年1至7月房地产企业惠州拿地金额和面积》发现，惠州今年1至7月土地出让金达188亿元，超过机构数据184亿元。
当前惠州土地市场可以用“蛋糕很大，群虎环伺”来形容，无论是全国性品牌房企还是惠州本土房企，甚至投资类企业、“土豪”个人，都想从中分一杯羹。
据《2020年1至7月房地产企业惠州拿地金额和面积》统计的49宗地块中，万科、碧桂园、中海、华润、阳光城、佳兆业、金辉、星河、龙光等全国性品牌房企拿地数量达27宗，占比55%。
其中佳兆业旗下公司先后在6月3日和6月30日分别拿下惠城马安中心区地块和仲恺惠环街道地块，共斥资27.43亿元，在所有全国性品牌房企中位列第一；
央企华润旗下公司6月3日一举拿下鹿江沥南岸地块，斥资27.19亿元，拿地金额在全国性品牌房企中位列第二；
民企星河旗下公司先后于4月2日和6月30日分别拿下仲恺两宗地块和惠环地块，共斥资21.8亿元，拿地金额位列全国性品牌房企中位列第三。
据相关报道显示，在惠州1月至7月188亿元土地收入中，全国性品牌房企贡献135亿元，占比71.8%，而惠州本土房企的拿地金额为35.63亿元，其势头同样不可小觑。
在《2020年1至7月房地产企业惠州拿地金额和面积》统计的49宗地块中，惠州本土拿地数量21宗，占比42.8%。其中，出手最为大方的本土企业便是惠州城投置业，7月3日斥资5.36亿元在惠城区拿下一宗地；其次是隆生房地产，4月29日斥资3.4亿元拿下博罗地块。
在目前惠州土地市场中，仲恺、惠阳秋长街、惠阳三和、博罗等地是争夺较为激烈的片区，比如，7月9日，博罗一成功出让地块的溢价率高达83.8%，创下2020年内惠州全市新高，7月10日，陈江一成功出让地块的溢价率也达39.7%。
惠州作为粤港澳大湾区的重要节点城市，其正好处在粤东粤北和大湾区核心区连接的枢纽位置，且毗邻深圳，站在大湾区的发展风口上，土地资源丰富且“便宜”的惠州炙手可热显然不足为奇。
2020年惠州上半年的楼面成交价创近3年来新高，达2921元/㎡，即便如此，相比2019年的2761元/㎡也仅仅只是增加了160元/㎡，涨幅仅在5.7%左右，而土地出让金同比增速全国第二的东莞，其上半年的平均楼面成交价已达1.06万元/㎡，在2019年平均楼面成交价9574元/㎡的基础上增加1026元/㎡，涨幅达10.7%，由此可见，惠州的平均楼面成交价与楼面价涨幅可以说很友好。
此外，易居研究院相关数据显示，2020年上半年64个三四线%，显然，惠州住宅用地价格涨幅要远低于这个数字。
惠州吸引房企争夺土地的原因除了上述所提到的“低地价”外，还有一个原因是，惠州的房价涨幅高于地价涨幅，这能为开发商预留出更多的利润空间与想象空间。
据合纵联行发布的《惠州楼市2020年半年刊》显示，惠州今年上半年新房网签均价1.21万元/㎡，同比上涨10%。这个数字高于其地价增幅5.7%。
房价上涨背后是惠州新房市场的供需两旺。2019年上半年，惠州新房成交56444套，销售面积587万㎡；2020年上半年新房成交58659套，销售面积615.5万㎡。
有房地产研究人士表示：“事实上，2019年10月份惠州一刀切的备案价政策有所松动，加上深圳和东莞限购政策升级，两相叠加，惠州新房市场的优势更加明显，因此引得深莞外溢消费者来买房，以及不少品牌房企开始重新进驻或者加码惠州。”
