学区房一直是各位家长关注的焦点，加之今年政策的最新变化那么今年铁西学区房最新的情况又是什么样的呢？相信家长们一直关注着，那么我们一起来看看吧~
政策方面：铁西区首次提出，对于学位特别紧张的学校从2021年开始要求房户合一满3年的基础上，2020年8月31日以后买的二手房，需要满足房户合一满6年的条件。8月31日将是三区单校划片的最后入籍期限，31日前不能成功落户，划片进名校几率微乎其微。
早在去年，应昌小学公布2020年招生公告时就表示，近年来，由于生源不断增多，学校现已有37个教学班，原有的教室数已满足不了实际需求，学校办公室、所有的专用教室等已全部用做教室，再无多余空间，成为区内学位紧张学校。根据上级相关部门规定，该校将执行2020年招生政策。
在去年应昌小学发布公告的第二天，启三、雏鹰小学发布了同样内容，启三、雏鹰小学也列入学位紧张学校。铁西区热点小学较多，除了这几所公布了2020年招生预告的小学，像勋望小学、启二、雏鹰东等都是铁西较为热点的学校。
近日，铁西区教育局表示从目前普查情况看，勋望建北云峰分校、雏鹰实验小学这类学校将于2021年开始实行房户合一满六年的入学政策。但需要注意的是，从2020年新生普查情况看，铁西区所有初中都不是“学位特别紧张的学校”，仍将执行房户合一满3年的政策。
义务教育阶段，铁西区目前共有小学54所，初中38所。铁西区教育局表示，三年内铁西区将新建17所中小学校，以缓解学位紧张情况。2020年9月铁西区即将启用的六所学校包括：杏坛中学云海校区、杏坛中学龙江湖校区两所初中；应昌小学大明湖分校、勋望小学中德分校等。目前还有新学校在建设中，预计明年投入使用。今年，铁西区还将陆续启动一些新学校的建设，以此缓解学位紧张的状态。
笔者咨询铁西区多家中介了解到，目前铁西的学区房价格无太大波动，但销量略微上涨。也有小部分急于购买中学学区房，这类家长都想在8月31日前买到学区房，以确保两证满三年，孩子即可入学心仪的学校。近日铁西某些派出所门前深夜落户站排的家长偏多，多数是因为孩子9月1日上学的事。铁西房产交易大厅办理业务的购房者也比平日有所增加，但多数为正常购房需求业务办理，并没有完全为买二手学区房而激增。
新的规定要求房户合一要满6年笔者个人觉得达到要求是非常难的，这几乎要求孩子出生前就先购置好小学学区房，而且自己的孩子如愿上学后，再找到接盘的家长便不太容易了，因为房户合一要满6年，因此二手房或许就未必像之前那样销量飞升了。
以杏坛中学为例，2020年与2019年价格相比，涨幅基本在1千元以内，各别项目价格基本与去年持平，上涨动力不足。老城区的二手房在销量上还是有所增加的，经开区并不是特别明显。
我们知道还有一些房龄较旧的老破小学区之所以二手房价格贵很大部分原因是因为学区的驱使价格上涨。
与新房相比，它优势是成本较低，周边的商业配套、交通配套等都是具有较好资质的。铁西主城学区房新房较少，二手房居多，相对其它区域学区房价格较低。而且铁西有两所重点高中分别为沈阳市第四中学和沈阳市第三十一中学，这样如果选择铁西区的初中学区那么被分到的指标到校率概率会高些。
但是弊端也很明显——1.铁西主城基本为单学区学区房，小学之后需要再次置换，比较耗费精力。2.铁西落户政策的3年变6年变化，持有时间更长，让很多打算投资的人望而却步，也挡住了一部分因为时间被卡掉的家长。3.和平、沈河、皇姑都拥有较多优质资源的区域并没有实行3年变6年的变化，部分家长为了孩子的教育也会择优选择其它区上学。这也是对铁西学区的一次“冲击”。
所以购置二手学区房之前家长朋友们一定要三思而行！（注意：由于学区政策每年都会微调，每年均以当年公布政策为准。）
1.问：在市内五区中，铁西区是首个提出二手房交易入学“房户合一满6年的条件”的，新政策出台背景是什么？
答：近期，铁西学区划分政策公布后，有大量市民进行咨询。近几年，随着铁西区域经济、教育的迅速发展，区内生源普遍增加，个别学校出现生源不足。例如有这样一所学校，建校招生时是四个班，后来发展到仅一个年级就十六七个班。新生数量逐年增长，导致个别学校资源不足，为了防止未来继续出现类似问题，并保证老百姓对于优质教育资源的需求，铁西区出台“双管齐下”政策，一方面收严入学政策，在招生政策上提出学位特别紧张学校所属学区2020年8月31日之后购买的二手房，要求房户合一满六年。另一方面是区委区政府加大对新建校的投入，以缓解学位压力。
答：是有一个估算标准的，以小学为例，一般情况下实际班型超出原设计班型40%以上即可被确定为学位特别紧张学校。
铁西区人口逐年增加，直接导致学校学位严重不足。2018年“新一年”比“毕业班”增加3000多人，2019年增加4000多人，2020年增加5000多人，源于这种压力，出现了个别学校学位特别紧张的问题。
答：这个政策绝不是铁西区在全国冒了个“冷门”，全市来看铁西区也不是第一个提出来的二手房入户“满6年政策”，南方的很多城市也出台实行了类似的入校条件。
答：区委区政府、区教育局组织人大代表、政协委员、市区各界教育专家、家长代表、教师代表等等，召开过五次座谈会，各界人士就铁西区现状，反复征求各方意见，经过多轮讨论、层层把关，最终敲定新政策。
答：根据新生普查结果，2020年只有勋望建北云峰分校和雏鹰实验小学学位特别紧张，这类学校将于2021年开始实行房户合一满六年的入学政策。
答：初中目前为止没有出现学位紧张。学区政策是每年公布，它的制定是为了预防未来更多学校出现学位紧张，而且这个政策不影响现在学区内学生入学，全区绝大多数学校将执行房户合一满三年的政策。
答：2020年9月铁西区即将启用的六所学校包括：杏坛中学云海校区、杏坛中学龙江湖校区两所初中；应昌小学大明湖分校、勋望虹桥分校等。
