深圳为什么大量低价出让产业用地，却不愿意出让住宅用地？——因为他上一个五年规划的发展策略错了呗。就是这么简单。
先说一个事实，和北上比，深圳一直都是人才的备选项。什么叫备选项？北京上海实在留不下来，那就来深圳呗。不相信的，去搜知乎那个帖子——北京上海的户口值多少钱？本来企业招人就困难，现在好了，好不容易吸引来了产业，企业招不到人，人才没地方住，产业还得靠给高工资、住房补贴，求爷爷告奶奶才能找来想要的人。那些说什么人才廉租房的，真是xswl。
深圳到底缺的是什么样的人才？愿意住廉租房的真的是人才吗？那是螺丝钉好么。一个主任级别的专家，上有老下有小，你跟人家说，来了就有6年的廉租房住，虽然里面条件差学位也不好，但是一个月两千很便宜，你、或者你们一家，就凑合着呗。凑合六年以后，正好去布吉付个首付，或者福田买个20年以上房龄的港式塔楼——想要学区再加200w。
前两天不是有个热贴被删了，一个疑似青椒拿了孔雀计划，深圳也待不下去了。这种待不下去了，不是人家没有廉租房住、也不是买不起布吉或者福田的老房子，而是深圳的居住质量、和人家对生活水平生活质量的要求，已经产生根本性的矛盾了。
深圳不缺这种人才？深圳是不缺高校教师、还是不缺医生？那些早10年20年来深圳的人，一边坐享资产升值、一边yy各种博士教授和医生前仆后继来深圳，一边给他们提供医疗教育、一边接盘他们的老破小，奉献30年给他们的老破小接盘打工，想peach？
这两年你们还能看见些被人才计划吸引来的专家，因为16年来的人、21年才拿完补贴。之后呢，对医生来说，深圳有好学区吗？对高校老师来说，深圳有好医院吗？都没有。没有，人家就是过客。16年房价暴涨后，22-23年，正好是拿完人才补贴的年份，到时候看看多少人才用脚投票。
没医疗没教育，城市靠什么立足？谁愿意在工厂型城市扎根？行吧，这是英明的决策，不用立足、谁也不要扎根，大家都是打工仔，赚了就跑。
以前，深圳是上海北京的备选项。马上，深圳就是上海北京广州杭州成都的备选项。一座由早年来的土豪+不需要买房的底层打工者组成的空心化的城市会有未来？
前海的写字楼空置率，是60%。外贸今年如何、未来如何，长眼的大家都能看见。如果深圳真的吸引力强，zc真英明，那松山湖越发展越好是怎么回事？杭州和成都的互联网越发展越好又怎么回事？
正确的城市规划，是不能一只脚强壮、另外一只脚是瘸子的。一个公司租着廉价的写字楼，却要用两倍的工资留住员工，这样真的能发展？
一个人打算创业，他女朋友/家人/哥们/中介纷纷跟他说：什么？你要投500w?!!这500w去打新润府不香吗？一点风险不用冒，能稳赚多少钱知道吗？
一座鼓励炒房、炒房一直赢、买房躺赢的城市，还英明，还发展？为什么去年10月开始房价涨？到底是因为经济好还是经济不好？言尽于此，说得再多，就又被删了。
深圳的居住矛盾，不是写字楼与住宅用地的矛盾，而是土地规划配套与人们对生活质量基本要求之间的矛盾。人人住得起深圳湾，那是不可能的。人人住得起光明龙岗坪山，却是可能的。
为什么现在大家不愿意去住龙岗坪山？配套差、缺乏公共交通。一座号称自己是一线的城市，宝中到沙井规划了3条地铁线，城市轻轨陆续有来，龙岗大片的腹地只有一条。南山的豪宅旁边不断给规划各种好配套、gwy不断给自己的地盘增加利好、增加学区，生怕豪宅不涨价。
对比一下上海，只要真的想安家立业，你在郊区、卫星城，总能找到适合的房子。深圳嘛，你不住5-7w/平的，大概率居住质量学位水平医疗环境就不如你家二线年前。你在深圳奋斗三十年，你父母享受的医疗不如二线，你孩子享受的教育不如二线，然后你给他们留一套房龄4、50年的港式塔楼，周边都是城中村。就这还有未来发展？拭目以待咯。
