人们通常出于各种原因希望拥有自己的房屋，其中之一就是拥有住房的骄傲。但是，每次可能都不适合购买房屋。目前，冠状病毒已经破坏了几乎每个行业，包括房地产。考虑到这一点，现在是购买房屋或投资房地产的合适时间吗?
行业专家认为，股票市场的动荡和共同基金的表现不佳，因此人们需要一种稳定的资产类别，以提供更好的回报。还有什么比在房屋中购买或投资货币更好的选择?此外，住宅房地产目前处于最佳状态，利率较低且有买方市场。难怪，最近由房地产顾问进行的几项调查显示，顶级城市的房屋查询已反弹至COVID-19之前的水平的50%，并且大多数购房者愿意在未来3至6个月内重返市场。 。
根据ANAROCK的报告，现成的房屋目前是买家的首选，价格在400万卢比到1.25亿卢比之间的房屋需求最大。此外，大流行期间几乎80%的房屋交易都被最终用户达成。
与以往世界发生互联网危机，石油危机或2008年全球金融危机(GFC)的危机相比，住宅房地产市场的经济健康状况和财务状况相对较高目前更好。
“我之所以这样说是因为，在全球金融危机期间，住宅市场的估值过热了，现在更加现实。与2008年不同，市场性质也发生了变化。过去它是卖方市场，现在是买方市场。我们还看到房屋贷款利率大幅下降。它们远低于2008-09年的比率。同时，与过去相比，我们的银行现在有更好的借贷条件。我们还处于非常仁慈的税收制度中，为开发商和最终用户提供税收优惠。与2008年和2009年的市场情况相比，投机的恐惧要少得多。”仲量联行印度驻地服务部总经理Siva Krishnan说。
也有积极的投资组合调整的理由。在2008-2009年期间，开发商将自己分散在各种各样的投资组合中，例如老年人居住，度假屋等，目前，项目投资组合由针对预算友好的最终用户的相关项目组成，主要是在经济适用房和中段住房中。
最近，印度储备银行多次降低了回购利率，导致住房贷款利率暴跌至7%以下。现在，从这个角度来看，有抱负的购房者如果有必要的保证金，就不要试图放弃这些创纪录的低利率。实际上，一年前房屋贷款在8%至9%的范围内，一笔500万卢比的贷款，期限20年，年利率8.5%，意味着EMI为43,391卢比。但是，您现在可能会以7%的比例获得相同的贷款，这意味着您的EMI可能下降4626卢比，降至38,765卢比，从而使应支付的总利息节省了110万卢比以上。
但是，“有抱负的购房者必须了解，回购链接的房屋贷款具有客户风险利差，最低的房屋贷款利率仅提供给信用评分超过750-800的那些申请人。因此，他们必须在申请贷款之前检查其信用评分，如果发现贷款得分低于750，则应采取措施对其进行改进，不仅要获得最佳的贷款优惠，还要在整个贷款期间享受较低的EMI。贷款期限”，席执行官Adhil Shetty说。
与过去不同，政府迅速宣布了财政和其他刺激方案。人们意识到住宅部门对全球资金的依赖是有限的。住宅房地产需求本质上主要是本地的。IT / ITES并未受到重大影响，这在当前目睹的复苏中十分明显。班加罗尔紧随其后的是浦那，海得拉巴和钦奈，与其他城市相比，它们的表现要好得多。如上所述，我们处于非常仁慈的利率体系之中，回购利率是2008年最低水平。其他基准利率也是如此。
在之前的危机情景中，房地产市场过热是由于估值上升，贷款价值比(LTV)下降和不利的利率导致的。但是，当前的情况对于拥有较高LTV，较低估值和较便宜信贷的买家来说更为有利。“在Covid-19流行之后，拥有财产的需求和渴望达到了前所未有的高度。价格优惠和较低的住房贷款利率的影响实际上使客户能够购买物业。此外，房屋寻找，特别是针对最终用户的房屋寻找，是在实际购买日期之前的6至8个月开始的，当前价格和房屋贷款利率的疲软实际上推动了系统中被压抑的需求。”
股票市场的波动性和不可预测性不仅侵蚀了财富，而且侵蚀了投资者的信心。这也有助于房地产作为稳定的资产类别获得积极的影响。由于豪华购房者通常在股票市场中占有较高的份额，因此最初可能会打击豪华市场。如果工作保障和经济逐步复苏等方面的假设保持有利，那么租金收益将随着价格的合理化而提高。这将对改善买家情绪产生有利影响。
“实际上，对于最终用户来说，购买房产可能是最好的时机，因为价格低至他们所能得到的，而且一些开发商愿意进一步谈判。最终用户几乎可以在所有地点和预算带宽中选择多种选择，并且可以以以前仅在建设中项目中才能看到的价格购买现成的房地产。” ANAROCK物业顾问。
购房者现在获得的各种报价和房地产交易通常仅在短暂的节日期间才能看到。的确，在目前的情况下，由于几乎所有经济部门都陷入困境，并且“即将发生的事情”的不确定性迫在眉睫，所有非必需品(特别是有薪中产阶级)的购买决定都将被推迟。这肯定会影响对住宅资产的需求，尤其是在负担能力和中产阶层中，在这些领域中，承受能力严重不足。
但是，“在这种情况下，总会有更好的交易发生。好的项目可能不会提供直接有利可图的折扣。但是，在补充停车场，免收费用或交错的轻松付款计划方面，买家可能会得到一些综合性的优惠交易。这是一个理想的买方市场，在初级市场中可以进行有利可图的交易并进行谈判。此外，较低的住房贷款利率增加了“立即购买的机会”的利润，因为利率处于只能向北移动的水平，”评估与咨询副总监Ashutosh Kashyap说高力国际印度公司的服务。
因此，由于上述原因，肯定是购买房产的理想时间。但是，如果从资本增值的角度出发，可能不是最佳时机来购买投资物业，除非人们的投资视野非常宽裕。普里建议：“尽管如此，投资物业仍可以产生稳定的租金收入，但是在购买之前，这方面需要进行深入研究。”
