8月18日，南京市发布2020年第9号国有建设用地使用权挂牌出让公告，公告中指出，涉宅地块达到最高限价后，将不再竞争人才房面积，而是改为通过现场摇号方式确定竞得人，同时严格开发资质要求、提高竞买资金要求、严格竞买资金审查、限制竞买地块数量。
此次南京发布的2020年第9号国有建设用地使用权挂牌出让公告共涉及9幅地块，其中6幅涉宅地块。本次公告地块用地总面积33.42公顷，起拍总价达82.43亿元，将于2020年9月17日上午10:00开始在网上竞拍。
与之前几次土拍相同，本次涉宅地块均对未来销售价格作出限制，最高销售单价不得超过售价均价的110%（装修价格另行核定）。
1、竞得人确定方式调整：此次公告规定，当地块竞价达到最高限价时，仍有两家或两家以上单位有竞买意向的，停止竞价，改为现场摇号确定竞得人，所有接受最高限价的竞买人均可参加摇号，竞得价为最高限价加一个加价幅度。
在6月5号和6月12号发布的两次土地出让公告中，当地块竞价达到最高限价时竞得人由本地块内竞争人才房建筑面积最多者获得。
2、限制竞买地块数量：此次土地出让公告明确，此次9幅地块中，同一竞买人及同一集团成员企业不得竞得（含联合竞买）两块及以上的住宅（商住）用地，其他用途的地块除外。
3、提高开发资质要求：此次9幅地块中住宅（商住）用地的境内竞买人应具备房地产三级及以上开发资质（不含暂定资质）。以前则无此要求。
4、提高保证金比例：据之前土地出让要求统计，一般土地出让保证金比例要求为20%，这次则将部分地块的保证金比例提高到50%。
5、提高资金审查要求：此前公告要求竞买保证金及后续购地资金须为竞买人自有资金，并提供相应的审计结论，这次要求不仅要提供相应的审计报告，并强调在通过相关审查之后方可报名参加土地拍卖。
就在7月23日，南京市住房保障和房产局联合多个部门印发《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，,新政涉及土地出让、刚需购房、离异人群限购、热门楼盘销售管理等多方面。因通知包含9条内容，故被称为“宁九条”。
其中通知第一条就指出，加强土地市场调控。依据土地市场状况，加大住宅用地供应力度，合理有序安排上市，优先满足刚需，稳定市场预期。严格执行“限房价、竞地价”出让模式，提高土地市场准入条件，建立热点区域住宅用地报名单位资格筛查机制。
对此，南京市住房保障和房产局做出解读：《通知》强调要加大住宅用地供应，特别是加大中低价位、中小套型住宅用地供应，优先满足刚性需求，稳定土地市场预期。同时，为防止土地市场过度竞争，提出要继续严格执行“限房价、竞地价”政策，尤其是热点区域，要提高土地市场准入条件，对报名单位资格进行筛选，控制参与土地竞买企业数量。此举有助于平衡土地市场供求关系，稳定地价水平，加强地价、房价良性互动，引导市场回归理性，促进土地市场健康平稳发展。
这次对土地拍卖规则做出进一步调整，被看作是对此前“宁九条”中关于土加强土地市场调控的具体落实。
土地市场方面，据中指数据统计，2020年1-7月，南京市共成交各类用地162宗，共计1722.51万㎡，同比减少0.19%。其中，成交住宅用地65宗，共计961.17万㎡，同比增长27.22%；商办用地27宗，共计180.03万㎡，同比增长50.06%。
土地供应方面，南京市共推出各类用地166宗，共计1734.98万㎡，同比减少7.22%。其中，推出住宅用地71宗，共计1007.92万㎡，同比增长24.04%；商办用地28宗，共计188.97万㎡，同比增长31.38%。
不止土地供应成交双双上涨，2020年7月，南京成交楼面均价10307元/㎡，同比增长54.3%。
5月底，南京7个摇号楼盘公布报名人数，其中位于江北核心区的江畔都会上城项目，共计录得11890组有效报名，其中992组参与67套人才优选房摇号，中签率约6.8%;10898组参与156套普通房源摇号，中签率只有1.4%。江畔都会上城的报名系统由于报名人数过多一度瘫痪。
中原地产首席分析师张大伟此前表示，过快的价格上涨导致了市场加码调控。南京新房价格环比涨幅在今年3月排名全国29位，4月份新房价格环比涨幅跃升全国第一。5月和6月稍有回落，但仍排名靠前。5月份新房价格环比增幅排名第4位，6月排名11位。
根据国家统计局最新数据显示，7月南京新房价格环比上涨0.1%、同比上涨4.9%，二手房价格环比上涨0.4%、同比上涨5.2%。在3月疫情逐渐控制之后，南京房价已经实现五连涨。
