2020年南山大部分初中已公布中考成绩，其中“贵为”豪宅区的深圳湾学校，被推测本次中考排名南山倒数第三。
据爆料，深圳湾学校今年是第一届参加中考，一共4个班（每班25人左右）参加中考，430分以上的高分段人数仅有2人，四大率（今年四大录取线%左右。
有部分愤怒的深圳湾业主认为，“素质教育”不应该是深圳湾学校成绩不好的挡箭牌，他们认为明德香蜜湖和深圳实验同样都是地段生，但学校的四大率在10%以上。
在深圳湾业主不禁在社交网络上直呼“深圳湾学校伤透后海人民的心”之时，也有乐观的深圳湾土豪表示，家财万贯视学历如粪土，“学历只是敲门砖，我们能有能力自己推开门”。
2017年，深圳湾学校建校之初，深圳湾学校王铮理事长曾在招生会上放出承诺：深圳湾学校一定会是一所名校，中考成绩力争三年后达到南山前三，深圳前五；五年后达到南山第一，深圳前三。
据楼校长查阅资料，深圳湾学校是南山区体制创新的一所九年一贯制公办学校，由南山区政府和深圳市基石教育基金会合作办学，致力于打造一所以学生为中心的，国际化、现代化、信息化的创新型未来学校。
一是小班制教学，一个班25名学生，这在动辄50个孩子一个班的深圳来说非常稀缺，只有百仕达小学等少数几所学校应用了此模式，因此也得到了众多深圳湾家长的追捧；
二是深圳湾学校的师资，据学校官方透露，深圳湾学校师资来自哈佛、哥伦比亚大学等世界名校，来自北京大学、清华大学、中国人民大学、北京师范大学、华东师范大学等国内著名高校以及港澳一流高校。
“之前深圳湾学校还没建成的时候，这里的房价就已经很高了，深圳湾学校入驻让深圳湾配套更完善，价格也随着学校的进驻而涨了一波”。
“即便深圳湾学校的成绩不好，但是该涨价的还是继续涨价，没有听说哪个业主要降价”，对于即今年深圳湾学校考试失利，曾辉认为，目前大多数想要买入深圳湾豪宅的都是改善型的群体，孩子通常已经完成学业，对于学区的要求不大。
据一位资深的地产投资部认识分析，通常名校学位房有两个红利预期，一个是学校入驻时期以及学校成绩兑现的时期。
明显可以看出，深圳湾学校在建校之初确实收获了一波学位红利，只不过没有料到深圳湾学校第一次中考成绩，并未让深圳湾业主获得“成绩兑现”的红利。
“如果友邻公寓都可以申请深圳湾学校，岂不是在砸自己的招牌？”一位负责友邻公寓的房屋中介邱林表示，他从未听说过友邻公寓的业主可以申请深圳湾学校的房子，对于出现深圳湾学校扩招的情况，邱林表示非常震惊。
但楼校长查阅深圳湾学校资料室发现，去年友邻公寓的业主在申请学位的时候发现，突然有了可以申请深圳湾学校的资格。单价只有深圳湾豪宅价1/2的“老破小”突然能上“贵族”学校，这对于很多深圳湾业主恐怕都是意想不到的。
同样，今年有不少家长在给孩子申请学位之时，出现了拥有申请深圳湾学校的资格提示，其中包括南二外学府学区范围内的小区。
熟悉桃园片区的的房屋中介邱林告诉楼校长，即使深圳湾学校愿意开放学位给其他学区房，但大多数业主其实更倾向于南山资深的传统名校，比如南二外海德。
“很多业主都是看中了学位买的南山中心区的房子，深圳湾的房子也不是随便能买的起”，房屋中介邱林表示，很少人会想通过周边的学区房“捡漏”深圳湾学校的上学名额，大多都是保守起见，选择南山的老牌名校，因为“升学率更有保障”。
据了解，深圳湾学校大部分生源依旧来自于附近大约15个小区，即便划分的小区数量不少，但是很多优质的生源流向了传统的名校。
一方面，绝大多数注重应试教育的家长为了保守起见，选择让孩子入读历史年限更久远的中学。另一方面，深圳湾学校作为一个新的学校，无论是教学方式还是管理上都处于前期调试，尤其是如何将“应试”和“素质教育”两个结合，成为了这所国际学校所面临的难题。
从深圳湾学校学区覆盖的小区来看，大部分总价都在1500万以上了，800万+是这里的最低门槛，深圳湾学校的家长们妥妥的是深圳最有钱的一批人。
但从这两年的入学积分对比可以看出，按照2020年南山入学积分，社保最高分21.5分，户籍最高分26分（无房），租房最高分20分，总分为67分，即使在学区内没有房产，也是可以申请就读深圳湾学校的。这更加侧面反映了深圳湾学校的生源不足。
现如今，深圳湾学校的官网对于学生课程介绍少之又少，楼校长从深圳湾业主那里打听到，深圳湾学校非常注重体育。
此外有在深圳湾学校就读的家长告诉楼校长，学校本身和国外的学校有合作，未来送孩子出去念书更加容易，其他的传统名校则没有这方面的优势。
“最近价格涨幅慢，主要是政策的影响，卖家没有那么强势了，之前出现经常临时反价的情况，也把我们折腾得不行”，房产中介李芬告诉楼校长，虽然听说了深圳湾学校中考成绩不理想的情况，但是很少买家对于学区有表现出顾虑。
楼校长继续询问房产中介李芬，在深圳湾投资客的比例，李姐表示，每个小区都会有，但是相对来说非常少，因为成本总价太高。
深圳湾的房子总价高，大多数投资客只能望而却步，如果真如房产中介所言改善群体居多，那么深圳湾学校的好坏似乎对于房价影响不大。
“深圳湾房子卖的是地段和品质，学位是附送的”，负责深圳湾片区的乐有家的中介陈琪认为，“有好的学校当然更好，没有也丝毫不影响”。
曾经与深圳湾相似的豪宅区华侨城片区，就因为在片区教育资源方面存在硬伤，已经在几轮房价周期中逐渐被甩远。
以安居客数据为参考，南山7月整体二手房均价84753元/m，同比去年同期上涨 7.47% ，华侨城7月二手房均价 97521 元/m，同比去年同期上涨 1.81% 。华侨城同比涨幅仅有南山区整体涨幅的四分之一。
深圳湾学校的理念及素质教育初衷的是好的，但似乎与现有的教育体制有点水土不服，能不能走出一条路来，还有待观察。没有名校的支撑的深圳湾，还能笑傲于江湖吗？
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