最新商业项目定位报告_调查/报告_表格/模板_实用文档。商业概念及业态发展战略方案 Contents —— 1、项目战略背景 ?项目目标分析 ?项目本体分析 ?城市资源分析 ?企业资源分析 报告纲要 2、城市商业环境 ?城市产业发展契机 商业定位
商业概念及业态发展战略方案 Contents —— 1、项目战略背景 ?项目目标分析 ?项目本体分析 ?城市资源分析 ?企业资源分析 报告纲要 2、城市商业环境 ?城市产业发展契机 商业定位 ︾ 商业概念 业态布局建议 建筑平面规划 商业动线规划 ?家居建材行业契机 ?项目发展契机 ?项目商业概念 2 Contents —— PART 1 战略背景 报告纲要 ?项目目标分析 ?项目本体分析 ?城市资源分析 ?企业资源分析 3 O bjective 项目目标 ?形象标杆 ?奠定邛崃第一商业商务中心地位， 塑造邛崃商业典范样板，产业商务 旗舰。 ?价值标杆 ?提升综合体价值，实现写字楼、商业各物 业价值递增。 ?快速销售 ?突破区域竞争，引领邛崃CBD物业价值峰值，实现商业裙楼部分快速销售，资 金快速回笼。 4 I ndexes 商业 办公 中庭 经济技术指标 邛崃商会大厦项目指标 一 二 三 四 五 六 七 八 项目占地 建筑面积 地上建筑面 积 地下建筑面积 容积率 建筑基底面积 建筑密度 机动车位 办公 商业 20991.00㎡ 129014.25㎡ 65180.77㎡ 27246.86㎡ 36369.92㎡ 4.41 7338.83㎡ 34.96% 767 ? 本项目包含商业、办公，是一个集中式纯商业 项目； ? 本项目成功开发与运营的关键点在于商业裙楼 部分。 5 交通及配套 本项目地处两条城市主干道交叉口，项目昭 示性极强，本案所处区域内商务、商业配套 较为匮乏。 ? 项目交通：本项目位于司马大道与国道318两条城市主干道的交叉口，周边玉带街、东兴 大道、工业大道等多条道路，项目昭示性极强； ? 项目配套：距离项目较近的配套较为缺乏，本案处的区域内商务、商业配套极少。 6 城市资源 天台山 邛崃拥有深厚文化底蕴，丰富旅游资源，诸如天台山、 竹溪湖、文君井等，2012年接待749万人次，实现13.5 亿元旅游收入。 素有“天府南来第一州”之称的邛崃，位于成都平原西部，拥有丰富的旅游资源，诸如天台山、文君 井、平乐古镇等，为邛崃发展助推较大， 2012年接待749万人次，实现13.5亿元旅游收入。 平乐古镇 瓮亭公园 隋唐瓦窑遗址 文君井 回澜塔 7 城市交通 邛崃已俨然形成“一轨、四环、四高、五快”的交通骨 架，辅以整合重点乡镇联网路，实现了高效、便捷、安 全的交通体系。 ? 一轨：成蒲铁路 ? 四环：西部生态旅游环线、北部山地旅游环线、 中部绕城环线、东部产业环线； ? 四高：成雅高速、成温邛高速、新邛高速、成 都经济区环线高速； ? 五快：成新蒲快速、成温邛快速、新邛快速、 成邛芦大道、邛芦大道。 8 城市规划 河西片区： 航道区域，规划 为低密度居住区， 限高80米 北部新城： 规划为商贸、居住、 办公、公共服务区域 老城区 工业集中发展区 滨水新城： 高端居住、精品商贸区 南河南部片区： 规划为临山别墅等 高端旅游度假住宅 区域，并规划有一 个高尔夫球场 9 C 100 90 80 70 60 50 40 30 20 10 0 ustomer 消费者分析 购物的心理准备 90人 18.5% 42.2% 37人 24人 11人 39.3% 7人 旅游纪念 5人 代人购买 6人 有选择性 日常生活需要 个性需求 应急需要 馈赠亲友 其他 有明确目的性 即兴 ?从调查情况看，邛崃市民购物的目的主要是为了满足日常生活需要。 10 C 70 60 50 40 30 20 10 0 ustomer 63 消费者分析 购买频率较低 5% 16% 18% 40 27 21 16 17 33% 28% 一天 半周 一周 一月 半年 食品 服装 图书文具 耐用消费品 文化娱乐 其他 ?通过调查，了解到邛崃市民喜欢到商业中心购买食品、服饰等物品，但购 物的频率并不高。 11 C ustomer 100 90 80 70 60 50 40 30 20 10 0 消费者分析 受访者喜欢到哪类型商店或场所购物 百货商 购物中 超级市 专卖店 专业店 便利店 场 心 场 38 18.5 32 15.6 27 13.2 10 4.9 47 22.9 19 9.3 夜市 12 5.8 小商品 旅游景 市场 点商店 16 7.8 4 2 人数 百分比 ?在调查中，邛崃市民希望能到超级市场、百货商场、购物中心等大型综 合零售商店购物。 12 C ustomer 消费者分析 收入水平与大件商品需求愿望的关系 60 50 40 30 20 10 0 住房 汽车 摩托车 大屏幕彩电 冰箱 空调 摄象机 电脑 教育 其它 ?在调查中，市民收入水平会影响对 大件商品的需求，商品的价格、服 务质量、商品质量、距离的远近等 是影响居民购物的主要因素。 ?多数被调查者认为邛崃市现状的特色食品、 土特产、品牌服饰等商品供给还满足不了邛 崃市民的需求。 ?同时，大多数被调查者都认为邛崃市需要增 加风味小吃、书店、咖啡屋等商店，以及商 业设施及配套设施等；需要提升商业网点的 服务档次，增强其商业氛围。 平均 400元以下 400-800 800-1000 1000-2000 2000-3000 3000元以上 影响受访者来邛崃购物的主要因素 100 90 80 70 60 50 40 30 20 10 0 距离远 交通费 交通便 商品价 商品质 商品特 停车场 服务质 环境舒 其它 近 用 捷度 格 量 色 所 量 适度 27 11.5 7 3 9 3.8 46 19.7 37 15.8 15 6.4 10 4.3 45 19.2 26 11.1 13 12 5.2 人数 百分数 Contents —— PART 2 项目概念 报告纲要
