期内，来自独立第三方的收费管理面积为8591.5万平方米，同比增长93.5%，占总收费管理面积的比例从去年同期的20.5%上升至26.9%，所得收入为11.16亿元，同比增长100.9%。而来自集团的收费管理面积为2.34亿平方米，同比增长36.05%，所得收入为28.83亿元，同比增长45.1%。
社区增值服务贡献的收入虽然不足10%，但增长迅速，上半年录得收入为6.03亿元，同比增长96.2%，占总收入比例约9.6%，去年同期约8.7%。这当中，拎包入住服务、社区传媒服务、增值创新服务增长最为明显，收入同比分别增长213.5%、98.2%、375.5%。
这项最赚钱的业务颇受碧桂园服务重视。“我们对做社区增值服务这一块业务有很强的信心。”在李长江看来，如果物业管理服务是万亿级的蓝海，那增值服务就是10万亿级的蓝海。现在碧桂园服务才刚刚起步，今年上半年收入占比接近10%，未来占比会翻一番甚至更多，
碧桂园服务首席财务官黄鹏补充指，社区增值服务的毛利率(65.9%)比主营的物业管理服务(38.1%)还要高，未来收入占比上升可能会慢一点，但利润的占比会上升得很快，利润的占比会比收入占比高。
李长江强调，无论是早期的房屋管理、资产打理，还是去年开始做的社区传媒，以及今年一些新的收并购，都是为了增加社区增值服务而做的。“在社区增值服务这一块，我们会循序渐进去做，相信通过脚踏实地的努力，碧桂园服务会闯出一条路来。”
据时代财经了解，碧桂园服务早在2018年就成立了一级组织“社区生活服务事业群”，以此协同推进社区增值业务。今年4月9日，碧桂园服务斥资8411.3万元收购了文津国际100%股权及债权，进军社区保险销售领域。7月30日，碧桂园服务又宣布收购电梯广告商——城市纵横，抢占社区传媒市场。
“三供一业”业务从去年开始为碧桂园服务贡献业绩。截至2020年6月底，“三供一业”物业服务收费管理面积约8520万平方米，供热服务收费管理面积约4080万平方米，前者收入为2.66亿元，后者收入为6.57亿元。
但平均毛利率只有5.75%的“三供一业”业务，在贡献业绩之余，也一直在拉低碧桂园服务的整体毛利率。
因“三供一业”业务毛利率过低，2019年碧桂园服务整体毛利率同比下跌6.1个百分点至31.6%。2020年上半年，尽管其余三大业务的毛利率都实现上涨，但受“三供一业”业务拖累，碧桂园服务整体毛利率同比仍下跌2个百分点至37.2%。
对于这项“拖后腿”的业务，黄鹏说需要时间。“国企改革急不得，碧桂园服务大约需要五年时间来完成‘三供一业’的市场化，下半年毛利率应该会比上半年有一定提升，但整体来看，今年盈利预期不宜过大。”
据黄鹏介绍，目前碧桂园服务已经将三供一业“业务顺利接管，第二阶段会理顺所有业务，再将科技技术、服务标准、增值服务等移植过去。”现在第二阶段的工作已经开始了，相信未来会有一个合理的毛利率。
