【致远评估】我公司主要从事企业整体评估、无形资产评估、实物资产评估及相关咨询业务。我公司拥有一批业务素质高、经验丰富的专业人员，为开展高水平、高质量的业务提供了保障。
为什么补偿多少由评估确定?这规矩谁规定的?我国倡导依法治国，评估价值之源自然是法律。《国有土地上房屋征收与补偿条例》中规定着，被征收房屋的价值是由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定的，并且不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
由于不同的时间会涉及到房屋市场价格的变化，所以价值评估的时间点也是至关重要的。对于这一点，我国法律也做了相关的规定，被征收房屋价值评估时点至少是房屋征收决定公告之日。用于产权调换房屋价值评估时点应当与被征收房屋价值评估时点一致。除此之外，估价报告也是有有效期的，房地产估价师预计估价对象的市场价格将有较大变化的，应当缩短估价报告应用有效期。实践中很多被拆迁人是被评估才有征收公告，这时候就需要注意价值评估做出时间过长会由于市场的变化受影响，所以一定要注意时间。
资产评估司法鉴定是司法案件审理和执行的一个重要依据，所形成的评估报告是司法实践中的一种独立证据，也是资产评估机构一个重要的业务领域，所以资产评估机构和评估人员在承做司法鉴定项目时一定要充分识别相关评估风险，做出准确评价，并针对不同的风险实施不同的防范措施，规范操作，把握要点，髙质量地完成司法鉴定项目，将司法鉴定项目的评估风险降至zui低水平。下文就来列举资产评估司法鉴定操作中的要点。
资产评估方面，财政部出台的《中国资产评估准则》将无形资产定义为：特定主体所控制的，不具有实物形态，对生产经营长期发挥作用且能带来经济利益的资源。具体可分为可辨认和不可辨认无形资产。其中，可辨认无形资产包括专利权、专有技术、商标权、著作权、土地使用权、特许权等；不可辨认无形资产是指商誉。
从经济学角度而言，企业无形资产是通过一系列卓有成效的投资活动和经营管理活动而长期积累的成果总和，是指能给其企业带来超额利润的非实物形态的资产总称。无形资产可分为外部赋予和企业自身积累两大部分。外部赋予有地段、交通、市口等形成的级差地租，如政策、法规、汇率、利率、价格等优惠。企业自身积累形成的包括商标、广告、知名度、荣誉、品牌、销售渠道、客户关系、域名、商业秘密、人力资源、企业文化等。
随着市场竞争的不断加剧，为企业经济利益做出贡献的无形资产的种类和数量不断增多，大量没有纳入报表的无形资产也应得到重视，需要对其价值进行评估并进行良好的管理。因此，本文认为经济学角度对于无形资产的定义能够更加充分地体现无形资产的深刻内涵，也更符合市场经济对企业的要求。
其次，现场勘察时一定要认真，按照司法鉴定委托书所列评估对象逐项清点，明确评估范围，必要时需与经办法官沟通确认，做到不重不漏，准确；
zui后，做好现场勘察记录，对委评资产的名称、数量、规格型号、生产厂家、出厂日期、各种实物特征、运行状况、现时状况、维修保养情况等***勘察记录，并对评估对象逐一拍照取证。
司法鉴定项目的评估对象为各类涉诉资产，具有多样性、特殊性和定的复杂性，很多涉诉资产现场勘察时无铭牌、标识及相关的基础资料，很多隐蔽工程无法从外部直接勘察，无法准确辨识；同时因为司法鉴定的评估结论zui终还需得到市场信息支持或验证，对其客观性、准确性、公正性和科学性要求较高，故在进行评定估算前必须进行充分的市场调查，包括调阅案件卷宗、直接向相关供应商或经销商询价、充分收集同类资产的市场交易信息、咨询相关领域的人士或专家等，确保评估对象及评估范围明晰，取价准确有据，资料***客观，为进一步的评定估算提供充分的基础资料。
评定估算是得出评估结论的必经步骤，在充分市场调查的基础上，根据司法鉴定项目的实际情况，结合评估目的，选择适当的评估方法进行评定估算才能得出正确的评估结论。
随着我国房地产市场的发展，房地产估价已从服务于房地产交易、税收和房屋征收，扩展到服务于金融、司法、保险以及资本市场、海外市场，并逐渐成为行政决策的重要智库，未来发展前景和空间十分广阔。
不过，资产评估法也规范了资产评估相关主体的行为，明确了权利责任和义务，房地产估价机构和估价人员承担的法律责任更重，也给行业发展带来更多挑战。
“资产评估法的实施，将不可避免对原有行业秩序和从业行为产生影响。”杜鹃说，如何正确理解并贯彻落实资产评估法，提升房地产估价行业在评估领域的竞争力及影响力，促进房地产估价行业健康有序发展，成为房地产估价行业当务之急。
资产评估法对资产评估业务提出更高要求，如要求评估机构应当对评估报告进行内部审核、评估机构根据业务需要建立职业风险基金、要求评估档案的保存期限不少于１５年，属于法定评估业务的保存期限不少于３０年等，这些规定既有针对市场中出现的“阴阳合同”等不规范行为发力，也有引导行业更规范发展，如何落实到位都是从业机构和个人需要研究的课题。
来自国际知名房地产咨询顾问机构、国内代表性房地产估价机构负责人及有关专家学者等出席了本届年会。不少业内人士表示，新法实施在即，房地产估价行业应积极行动起来，立足于自身专业优势，从思想、组织、制度、人才、专业技术、业务拓展渠道等多方面做好准备，谋求行业更大的发展。
为提高资产（价格）评估人员业务水平和工作能力，提高工作质量和工作效率，适应资产（价格）评估行业发展的需要，《资产（价格）评估常用技术指标和参数大全》收集了我国目前使用、执行的各种固定资产经济寿命、重置折旧参数和其他技术指标，包括建筑物（构筑物）、水利工程、机动车、船舶、轨道交通、电器电子产品、办公家具、机电成套设备、畜牧产品及观赏动物、保护动物、重点保护植物、红木圆木、土地及海域使用权、黄金等评估的常用数据与参数，以及资产（价格）评估所涉及的主要法律法规、部门规章、准则、标准等依据目录。
同时，《资产（价格）评估常用技术指标和参数大全》还充分吸收了当前国内外文物、艺术收藏品（包括工艺艺术品）评估理论研究的新成果和评估实践经验，并根据文物艺术品评估市场特点，编写了文物艺术收藏品（包括工艺艺术品）评估一般技术指标体系和评估要素指标体系（包括艺术收藏品评估共性要素指标、艺术收藏品评估个性要素指标），供资产（价格）评估机构和人员在进行相关资产或企业价值评估、艺术收藏品评估时参考使用。
中华人民共和国企业所得税法实施条例》(中华人民共和国令第512号)第五十六条规定，企业的各项资产，包括固定资产、生物资产、无形资产、长期待摊费用、投资资产、存货等，以历史成本为计税基础。前款所称历史成本，是指企业取得该项资产时实际发生的支出。
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