客户签订商品房购房合同后，开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案，此过程一般需要三十天时间。如客户为按揭购房，待购房合同在房管局备案完后，还需再将客户的所有贷款资料递交给按揭银行进行审核，办理抵押贷款手续，此过程的办理时间一般也需要三十天左右（视不同银行工作情况而定）。待以上手续全部完成后，签约中心会通知客户领取购房合同。
备案是指向主管机关报告事由存案以备查考。行政法角度看备案，实践中主要是《立法法》和《法规规章备案条例》的规定。根据中华人民共和国信息产业部第十二次部务会议审议通过的《非经营性互联网信息服务备案管理办法》精神，在中华人民共和国境内提供非经营性互联网信息服务，应当办理备案。未经备案，不得在中华人民共和国境内从事非经营性互联网信息服务。而对于没有备案的网站将予以罚款和关闭。
物的瑕疵是指出卖人就其出卖的标的物的品质、价值、效用上所存在的表面或隐蔽瑕疵。作为买卖的标的物，房屋的瑕疵可从以下三方面进行分析：
房屋的价值瑕疵。如房屋为海沙屋，雨季来临时墙面易受潮;如房屋里曾经发生凶杀案，基于民间习俗的关系，价值大幅下降，在此情形，房屋有价值瑕疵。
房屋的效用瑕疵。房屋的效用分为通常效用与约定效用。房屋的通常效用，是指房屋的通常使用功能;房屋的约定效用，是指合同当事人约定的使用功能，在特殊情况下，当事人虽未约定，但双方明知情形也可认为是对房屋的效用进行了约定。
效用方面的瑕疵，应当根据主观和客观的具体情形来确定。如买卖的房屋，究竟是为自己长久使用还是以拆除重建为目的，除了应当考察当事人主观意思外，还可参酌房屋买卖的价金多寡(与市场同类房屋相比较)来确定。
房屋的品质瑕疵。品质，主要指标的物的质量。《合同法》***百五十三条规定：“出卖人应当按照约定的质量要求交付标的物。”该条即是对标的物品质瑕疵担保义务的规定。
***，要明确按揭办不下来的话，双方的责任。现在买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。要明确，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么。
第二，明确房屋所有权证办理的时间。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。
第三，应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。
第四，明确关于公摊建筑面积。现在面积争议***多的就是公用面积的分摊问题，而且有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用的面积。
第五，应该明确装修标准。以后逐渐的房地产开发项目是精装修，那么就必须对装修的标准明确。比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述，一定要明确使用什么品牌，甚至包括颜色等。
第六，明确退房的责任。购房者接到入住通知之后，经常拿出一些资金装修房屋，比如说买家电什么的，但是一旦退房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写名在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。
谢瑛律师毕业于，长期专注于婚姻家事领域的理论与实践，对于婚姻法、民法、合同法、公司法、房地产法等均有深入的研究。在执业期间，办理了大量的婚姻纠纷案件，谢瑛律师秉承对客户认真负责的精神及敬业严谨的工作态度，以其律师专业的素质及女性独到、细腻的洞察力，非常成功的处理了离婚纠纷中涉及的较为疑难复杂的大宗财产、房产纠纷、公司股权等财产分割、子女抚养争夺等案件，赢得客户及业界的广泛好评，谢瑛律师对于其他遗产继承、涉外离婚等案件也尤为擅长，谢瑛律师以其较高的理论造诣及丰富的实践经验融为一体，其丰富的社会资源、高水准的婚姻法律服务更是客户的不二的选择。
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