潍坊是个美丽的风筝之都，总面积16140平方千米，人口937.3万人。位于山东半岛的中部。除了风筝比较有名之外，萝卜也是当地特产之一。潍坊又是国家环保模范城市、国家卫生城市、国家园林城市、中国优秀旅游城市、全国科技进步先进城市、全国循环经济示范市，荣获中国人居环境奖。环境比较优美，比较适合居住的城市。
潍坊8月份全市二手房均价 6928 元/m。7月二手房均价 6911 元/m，环比上月上涨 0.26% ↑，同比去年同期上涨 0.64% ↑。
从价格变化趋势图来看，从今年3月份以来，略有上升，涨幅比较小。同比去年3月份，价格上涨不到1个百分点，基本持平，整体处在平稳状态。对于刚需来，是个选房的好机会。
下图是潍坊近三年新房、二手房价格走势，从去年9月份开始，二手房价格下滑，新房价格略有上升，两个价格逐渐靠拢。
8月二手房均价 7732 元/m。7月二手房均价 7715 元/m，环比上月上涨 0.23% ↑，同比去年同期上涨 0.66% ↑。
奎文整体走势和潍坊全市基本相同，8月份二手房挂牌价格略有上升，同比2019年8月份，上涨幅度不到1个点，低于银行定期存款利率。预计未来几个月，价格也不会有明显变化，大概率是小幅下滑趋势。
潍城8月二手房均价 6169 元/m。7月二手房均价 6141 元/m，环比上月上涨 0.47% ↑，同比去年同期上涨 1.36% ↑。
8月份上涨幅度也是不足1个百分点，属于价格正常波动。和4月份相比，刚需不用着急入手，时间允许的话，可以继续观察到年底。
坊子8月二手房均价 6554 元/m。7月二手房均价 6492 元/m，环比上月上涨 0.97% ↑，同比去年同期上涨 0.72% ↑。该区域房价上升接近1个百分点，预计下个月数据会平稳或者小幅下降。不会一直这样涨的。
寒亭8月二手房均价 6560 元/m。7月二手房均价 6596 元/m，环比上月下跌 0.54% ↓，同比去年同期下跌 0.53% ↓。
寿光8月二手房均价 6928 元/m。7月二手房均价 6864 元/m，环比上月上涨 0.95% ↑，同比去年同期上涨 10.83% ↑。寿光的房价走势8月份上涨接近1个百分点，不过，可能是部分高价房源发布有关系，整体平稳趋势还无法打破，不是很着急买房的，可以等到年底看看。
诸城8月二手房均价 7261 元/m。7月二手房均价 7268 元/m，环比上月下跌 0.09% ↓，同比去年同期上涨 0.03% ↑。
诸城房价有所下降，整体处在平稳横盘阶段，横盘之后预计开始下降。虽然靠近青岛西海岸，但是青岛的房价下滑比较厉害，所以诸城的房价也不会有起色，起码不能超过黄岛西侧相接地方的房价。
安丘8月二手房均价 5239 元/m。7月二手房均价 5248 元/m，环比上月下跌 0.16% ↓，同比去年同期下跌 0.10% ↓。
青州8月二手房均价 7902 元/m。7月二手房均价 7888 元/m，环比上月上涨 0.18% ↑，同比去年同期上涨 1.18% ↑。
高密8月二手房均价 6788 元/m。7月二手房均价 6796 元/m，环比上月下跌 0.11% ↓，同比去年同期下跌 3.87% ↓。
昌乐8月二手房均价 5559 元/m。7月二手房均价 5556 元/m，环比上月上涨 0.07% ↑，同比去年同期下跌 0.61% ↓。
8月二手房均价 6398 元/m。7月二手房均价 6361 元/m，环比上月上涨 0.59% ↑，同比去年同期下跌 0.81% ↓。
据网上数据显示，2019年潍坊市棚户区改造目标9966套、基本建成任务10848套。截止2019年12月份，潍坊市预计完成回迁约15万套，惠及群众约50万人。至此，席卷全国的棚户区改造落下帷幕。合村并居、旧城改造拉开帷幕。未来5年，这两项将会是住房建设方面的主要工作。
近日，潍坊市潍城区2020年老旧小区改造项目范围公布，包括：北关街办、西关街办、城关街办、南关街办。计划竣工日期：2020 年 11 月 30 日。
潍坊中心城区185个老旧小区安装健身器材的工作全面展开，预计年底前完成建设及工程验收，满足大家的健身需求，完善中心城区“10分钟健身圈”。
山东作为合村并居的试点，有些城市已经开始拆迁建设。潍坊也不例外，但是希望不要建设6层以上的住宅，太不适合农民居住了。最理想的是独门独院，最高2层，并且院子要80平米以上，前后排房子间距在2米以上，否则，不利于农民的生产生活。
前段时间，李琥表示：“拆不拆、搬不搬、建不建，由农民群众说了算，村民同意率必须达到95%以上才能实施，不搞强迫命令‘一刀切’，不能增加农民负担。”
我上半年写过一篇文章，预测下半年潍坊房价开始平稳，目前从走势来看，符合我当时的预判。随着房价的逐渐平稳，刚需买房可以不用着急了。由于疫情的影响，预计未来4个月，房价整体呈现平稳态势。市场环境不确定因素依然较多，请不要再抱有炒房的念想了，现在炒房，起码要被套3-5年。大环境和政策方向都不允许再炒房，如果你非要逆流而上，只是被洋流卷走多个人而已！
总之，类似潍坊、临沂、菏泽、聊城、枣庄、泰安等这种，房价高位徘徊的三四线城市，预计年底可能会有小幅下降。想买房的刚需，现在有充足的时间去选房，不要过于着急。假如有的楼盘宣称要抢房，那套路就有点深，不如索性换个楼盘。有钱还怕买不到房子？买东西为什么要抢呢？
