甚至还有报道说，相比2018年时的最高点，天津房价普遍跌幅在30%以上，一套房子跌幅百万都很正常，可谓是惊心动魄。
一位网友反映，他在2015年以147万元买下了天津市东丽区一套二手房，由于当时天津楼市处在上涨通道，这个房子后来一度涨到了235万元左右。他当时认为房价还会涨，便没有出售。
可没想到，最近他所在小区同户型的房子成交价已经跌到了149万元左右，如果加上时间成本、房贷利息、通货膨胀，不仅没赚，反而还赔了。
以深圳来做对比（深圳和天津人口差不多），2016年天津市新增住宅供应量23万套，深圳市从2016年至2018年新增住宅供应量分别为4.04万套、 2.58万套和2.94万套，三年累计增加住房9.56万套。
从土地市场来看，2019年天津一年出让了155宗地，成交土地面积达到了1810万平米，创出历史新高。
另一方面，在供应量大增的情况下，天津的人口增速却在不断下降。从2011年到2016年，天津的常住人口从56.7万人下降2.4万，2019年，天津的常住人口只增加了2.23万。相比2019年杭州55.4万、深圳42.22万、广州40.15万的新增人口增长率，津门的差距太大了。
2020年上半年，天津GDP为6309.28亿元，同比下降3.9%。天津第一产业增加值为69.29亿元，同比下降8.6%；第二产业增加值为2027.36亿元，同比下降6.6%；第三产业增加值为4212.63亿元，同比下降2.2%。
收入不高，债务却不低。截至2019年末，天津市的债务率还有99.58%，在全国省市排名中，依然名列前几位，所以降负债的压力依然很大。
根据天津统计局的数据，去年天津土地收入1361亿。这只比天津地税收入（1634亿）少两百多亿，成了天津财政第二大收入来源。
调控——房价开始下跌——财政紧张——靠卖地增加收入——地卖多了——新房供给量大——房价下跌——地不值钱——土地降价/增加供给量——房价下跌。
那时候，伴随着邻居北京的上涨，“京津冀一体化”被奉上神坛，加上近在眼前的“千年大计”雄安，石家庄楼市迅速燥热。
石家庄的房价，从2016年的9000元/㎡，半年时间涨到15000元/㎡。这么大的价格跨度，之前的石家庄花了6年。
石家庄的楼市之热，就连2017年的“317严政”也没有让石家庄受到太大影响。2017年，石家庄卖地310亿，超7成地块溢价，地王频出。
楼市的泡沫实在太大了，当地居民购买力被严重透支。2017年9月23日，当地出台政策，要求非户籍家庭一套住房，同时3年连续社保，加5年限售后。
克而瑞数据显示，2019年底，石家庄的新房已经由最高点的约1.8万元/㎡，跌到了1.5万/㎡。二手房，也从最高点的2万/㎡，跌到了1.5万/㎡。
在河南省会郑州，当前的二手房挂牌量高达137945套。按照7月份郑州二手房7246套的成交量进行大概估算，当地二手房的去化周期已经超过了19个月。而土地供应量却环比增长106%。
在刚刚过去的八月，三亚环比跌了4.6%，苏州环比跌了3.87%，济南跌了3.61%。紧随其后的，还有唐山、南昌、南京、福州和沈阳。
不到8年，一座黑龙江东北部小城验证了这句话，那里的房子线年，一张截图在网上流传。图中显示，黑龙江鹤岗市一套46平米的住房总价仅16000元，折合348元/㎡。
网上流传的另一套鹤岗房子，46平毛坯房总价只有1.5万，折合一平方米326元。一个名为“九洲松鹤小区”的50平毛坯房，总价也只有1.9万，折合一平方米380元。
在玉门老城区，一套70多平方米的房子只要2000块不到——一部oppo手机的价格，你就能买一套房子。
而在离鹤岗3000公里外的南中国，源源不断的人拿着5000万蹲在售楼部抢房源，还不一定抢得到。
今年，深圳以68万美元（约合人民币456.2万元）的平均房价，荣获全球房价第五。同样进入榜单的，还有魔都上海，87.2万美元（约合人民币585.1万元）排名全球第三。
城区常住人口300万—500万的Ⅰ型大城市要全面放开放宽落户条件，并全面取消重点群体落户限制。可以预见，未来中小城市人口还会加速外流，向高能级的城市加速聚集。
根据高盛数据，2019年中国住宅和开发商库存总额达到了52万亿美元，是美国住宅市场规模的两倍，甚至超过了整个美国债券市场。
当年邻国日本为了抑制疯狂上涨的房价，选择主动刺破泡沫。而今天的中国，显然不可能选择这样一条冒险之路。
对城市来说，过去那种“一刀切”的时代已经彻底翻篇了，未来的城市分化，会比我们想象的还要厉害。
