在新冠肺炎疫情的冲击下，包括购物中心、商场以及酒店业在内的美国商业地产资产减记严重，并呈现加速趋势。鉴于美国现在的疫情和经济状况，商业地产仍需在困境中挣扎一段时间。
商业抵押贷款支持证券（CMBS）市场最近的评估暴露了美国购物中心、酒店和其他商业建筑受疫情冲击的严重性，也引发了对整个金融体系中支持商业抵押贷款的抵押品价值的质疑。
当商业地产所有者开始难以支付抵押贷款时，就会触发新的评估。这笔贷款将被移交给一个“特殊服务机构”，该机构最终可能会代表CMBS持有者没收房产。
据美国国家零售联合会和投资银行发布的一项研究显示，在疫情冲击较为严重的6月，支付75%以上租金的公司不到1/3，这使得商业地产租赁公司受损严重。
在纽交所上市的CBL联合资产公司预计将于近日申请破产保护，西蒙地产也已经将包括服装零售商盖璞（GAP）在内的租户告上法庭，布鲁克菲尔德地产公司(Brookfield Place）已经裁员20%。
鉴于旅游业的崩溃，酒店行业受到的打击尤其严重。根据美国消费者新闻与商业频道（CNBC）的汇总数据，在美国休斯顿有接近70%的酒店在疫情之下出现债务违约，芝加哥和纽约等大都市的酒店行业也都面临不同程度的财务困境。
《金融时报》报道称，休斯顿的一家皇冠假日酒店9月的估值为2590万美元，较2014年被捆绑进商业抵押贷款交易时下跌了46%。另一家位于洛杉矶的米拉达假日酒店最近的估值为2210万美元，较2015年下跌了27%。
这些减记带来的结果可能使商业抵押贷款支持证券的投资者的利益受损。富国银行的分析显示，这种趋势在近期还在加速发展，新评估的房产数量正在加速增长。富国银行的分析涵盖了自4月1日以来新评估的116家捆绑在CMBS中苦苦挣扎的房地产企业，其中有68家是9月进行评估的。在全部抵押贷款中，有75笔是由酒店提供的，另有26笔是零售地产。由于强制关闭和经济疲软，零售地产的租户一直在苦苦挣扎。
同时，银行也一直在提高准备金以弥补今年可能出现的房地产亏损。今年二季度，美国各银行被标为可能存在问题的商业房地产贷款数量激增。
鉴于目前美国经济复苏的不确定性，美国全美房地产投资信托协会预计，美国房地产市场可能会出现“W”形的复苏轨迹。（荻凡妮）
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