结合《房屋居间服务合同》的全面推行及在全市二手房经纪机构推广“互联网+房源挂牌”模式，使经纪机构二手房交易业务实现了“全流程”监管。
2019年11月25日，为规范房地产经纪机构及房地产经纪从业人员二手房交易行为，维护房地产经纪市场秩序，西安市房产交易部门出台了《关于全面推行和经纪机构房源挂牌工作的通知》。
《通知》首次明确要求，各房地产经纪机构受托核验、发布二手房房源信息的，必须通过“西安市房地产经纪机构开户和二手房交易管理系统”进行房源核验，与委托人签订《房屋居间合同（卖方）》，完善房源挂牌信息，发布房源并获取房源核验唯一编码。委托人未提供规定资料或者提供资料与实际不符的，经纪机构应当拒绝接受委托。
据了解，我市房源核验已实现系统网上核验，并在各个交易环节中均能实时核验。同时，二手房交易服务平台对具有以下情形之一的，自动撤销发布的房源信息：已网上签订存量房买卖合同、超过委托发布期限、撤销居间合同、房源发布后发生司法查封等限制房产交易情况的。
针对部分经纪人员虚假承诺，合同签订前承诺包办一切，合同签订后只收钱不办事，引发了一系列纠纷投诉等问题，西安玛雅房屋经纪机构的工作人员告诉笔者，2019年11月25日起，我市在城六区和各开发区（不含阎良航空基地和沣东新城）全面推行《房屋居间服务合同》（以下简称居间合同），所有通过二手房经纪机构签订的居间合同，必须登陆西安市房地产经纪机构开户和二手房交易管理系统使用规范统一的“居间服务合同”。
那么这个新版《房屋居间服务合同》有什么创新之处呢？据了解，新版合同具有四个特点：一是权责明确，明确约定了买卖双方和二手房经纪机构的各项权利义务，特别是对违约责任的约定，有效保障了交易各方的合法权益。二是内容完备。新合同综合考虑了我市二手房交易的实际情况，在合同中进一步明确了经纪机构居间服务的内容，增加了贷款服务有关条款，使合同更加详实完备。三是形式创新。新居间合同摒弃了市场上原有三方合同的模式，买卖双方与居间方分别签订居间合同，然后由居间方促成买卖双方签订《存量房买卖合同》，既有利于保障合同的履行，也有利于解决矛盾纠纷。四是利于市场监管。居间合同的上线将居间服务纳入了监管范围，进一步加强了对居间服务行为的管控力度，能够防范个别权证公司的投机套利行为，做到了全流程监管，实现了责任可追溯。
结合《房屋居间服务合同》的全面推行及在全市二手房经纪机构推广“互联网+房源挂牌”模式，使经纪机构二手房交易业务实现了“全流程”监管。
为切实落实相关限购政策，我市建立完善了购房资格审查机制。自2017年7月至今，严格落实市委、市政府关于我市住房调控的相关政策，逐步与公安、人社、税务、民政等部门建立了信息对接机制。2019年8月大数据核查系统顺利接入房产综合网络系统以来，充分利用大数据核查身份证件、户籍、社保、纳税、婚姻、人才认定、公证、医学证明、营业执照、护照等10项内容。
同时，建立二手房交易“黑名单”制度。根据市住建局（原市房管局）发布的《关于进一步做好购房资格审核工作的通告》，对通过提供虚假资料骗取购房资格的个人，一经查实，注销当事人网签合同，并取消购房人家庭成员在我市5年内的购房资格。
“我看上的房子，别人也看上了，怎么办？会不会出现一房两卖的情况呢？”市民赵先生最近正准备在曲江购买二手房，他担心在买房过程中出现纠纷。笔者通过多家房地产经纪机构了解到，目前二手房交易必须通过网签。
实行二手房网签是保证房屋交易规范化的重要手段。二手房买卖合同网上签约是指：二手房买卖双方达成交易意向后，通过市住建局二手房买卖合同网上签约系统签订《西安市二手房买卖合同》的行为。
为优化二手房网签办理程序，缩短办件时间，使群众享受高效、便捷、优质化的服务，在全面梳理二手房网签业务的基础上，本着“对办事程序做‘减法’，为服务群众做‘加法’”的工作理念，整合业务受理模式、流程，增加服务功能，进一步提高二手房网签的服务水平。
二手房交易资金监管是为了保证二手房交易当事人的交易资金安全，交易当事人与指定的交易保证机构签订交易结算资金监管协议，将交易资金存入银行专户，并在交易完成后，按照约定向卖方当事人划转应得交易资金的行为。通过对买卖双方的交易资金实行专用账户监管，有效防范挪用交易资金的违规行为，保证交易资金安全，实现了“钱证两清”。据了解，在二手房交易过程中通过资金监管的方式，可以让房屋买卖双方都放心。
