根据深圳中原数据显示，深圳目前的楼市状态已经呈现出两极分化趋势，8月份，深圳二手住宅成交11322套，环比下滑15.6%。而新房市场却突然火爆起来，8月份网签量环比上升了17.2%。这种接力赛现象释放了哪些信号呢？我认为有
成交量下降，很多购房者看到二手房市场低迷，也会开始转战新房市场，或者先观望一段时间，随着这一风向出现，购买二手房的人将会开始减少。二手房将呈现出的就是供大于求状态，受此影响，二手房业主们要想卖房子，只有两个选择，要么降价和房企抢客户，要么就是继续挂牌，慢慢等着房子卖出去。
购买新房的家庭增多，原因其实和深圳今年发布的的多条楼市政策有关，由于今年上半年深圳楼市过热，导致房价上涨过高，很多人又加入了炒房大军，为了保证楼市稳定，深圳在7月份发布楼市调控要求，从“限涨、限售、限购”方面稳定楼市。
其中对于二手房方面，个人转让住宅免征增值税年限从2年延长至5年，也就是说，如果要买二手房，房龄在5年内的，增值税不能免征，而一般情况，卖方都会把房子的各项费用加在售房价格上，如果这部分税费不能免除，二手房的价格会更高，如果想要节省这部分税费，只能买超过5年房龄的房子，相比买新房来说，质量也会差一些，因此，从价格和房子质量来看，还不如买新房更加实惠一些。
政策还要求，1、在本市落户满3年且连续缴纳36个月个税或社保才能购买商品住房。2、夫妻一方自离婚后，购买商品住房的，房屋套数按照离婚前计算。3、在本市无房但有贷款记录，首付款比例不低于50%。受此影响，很多人的购房资格将被削弱，现在在这里买房，要做好一个心理准备，即使能买下房子，短时间想要转手也很困难，一方面深圳房价比较高，普通家庭即使有购买资格，可能也拿不出这么多钱，另一方面，购房门槛提高，很多人即使有钱也可能没有资格购买，受此影响，购房力降低下，有房族的房子会很难转手，因为还有很多二手房业主在等待卖房。在这种楼市降温潮之下，大家再买房，以投资为目的购买的人会减少，以居住为目的买房的人会比较多。
