商业街道分析_销售/营销_经管营销_专业资料。? 建邺区是南京市6个主城区之一，位于南 京城区西南部。建邺区作为南京的主城区 之一，具有交通便捷、人气旺盛、发展潜 力巨大等有利条件。 建邺区 东至湖西路，西至燕山路，北至汉中门 大街 南至应天
? 建邺区是南京市6个主城区之一，位于南 京城区西南部。建邺区作为南京的主城区 之一，具有交通便捷、人气旺盛、发展潜 力巨大等有利条件。 建邺区 东至湖西路，西至燕山路，北至汉中门 大街 南至应天大街 首先对各条主次干道上的业态分布做了研究得出 各条街道的分布图 业态分析情况总结 汉中门大街 水西门大街 集庆门大街 北圩路 湖西路 茶南大街 汉中门大街 重要的交通主干道西起江东中路东至北于路 汉中门大街 ? 业态情况 ? 城市主干道 且处于住宅小区较多地区 所 以 本区内商业发展较好 有欧尚超市及一 些中大型餐饮店 西侧连接江东中路专业 家居 家装市场 所以本区内小型专业门店 数量也很多 大多经营状态很差 本区内还 有不少汽车服务专营店 代表一部分汽车 需求的高端消费群体 此外还有一些品牌 的电器店 通讯店。。 汉中门大街 水西门大街 ? 水西门大街是重要的交通主干道 西起江 东中路 东至湖西街 水西门大街 ? 业态情况 ? 本区商家较为分散 只有接到西街南端聚 集大批的建材 铁艺加工点 餐饮店家少 且 以正餐为主 在其他业态中 有10多家都是 二手电器门面 尤其是西段 业态相对比较 低级乱杂 水西门大街 集庆门大街 ? 集庆门大街为东西通向交通主干道 西起 江东中路 东至湖西街 集庆门大街 ? 业态情况 ? 本区业态不连贯 专业市场繁多 有汽修 钢 材 铁艺 装饰材料等 较次较低 影响居民 生活质量 近江东中路的路段有华润苏果 及苏宁电器 档次较低 及时提升了本区的 社区商业档次 补充了其他业种的不足 其 他业态中 品牌售后点 干洗店较多 集庆门大街 北圩路 ? 北圩路为南北向交通次干道 连接城北与 江东门 北起汉中门大街 南至水西门大街 北圩路 ? 业态分析 ? 本区是市内有名的“酸菜鱼”一条街 以 中低档餐饮为主 部分燕姐商铺进行过统 一整改 但仍不完善 影响了整条街道的业 态统一和商业形象的美观 眼镜店呵呵药 房的存在满足了晓庄学院 审计学院学生 和周边居民的需要 北圩路 湖西路 ? 湖西路是建邺区南北通向的交通要道 北 至水西门大街 南至所街 湖西路 ? 业态分析 ? 小区分布密集 业态上以满足周边居民的 生活需求为主 集中了超市 餐饮 烟酒一类 的商业 休闲娱乐类商铺档次较高 整体看 来 各种业态分布比较均匀 但部分五金 摩 修店 小吃铺 影响整条街的商业形象 湖西路 茶南大街 ? 茶南大街北起水西门大街 临近南京大屠 杀遇难同胞纪念馆 是一条双向两车道的 商业街 经过简单的规划 为南北走向 北到 水西门大街 南到福园路 茶南大街 ? 业态情况 ? 业态以满足周边居民的生活需求为主 北 段集中了几家规模和档次比较高的商家 南端周边整体氛围比较杂乱 导致业态比 较杂乱 其他业态中 有干洗 通讯 糕点店 等 都是社区配套商业 总体上看 该商业街 各种业态分布比较均匀 但杂乱 茶南大街 总结 ? 在六条主干道上1000多家的商户的业态情况 现在以数据汇总在下表中 汉中门 大街 水西门 大街 集庆门 大街 北于路 湖西路 茶南大 街 总计 比例 餐饮 服饰 15 5 3 0 8 0 10 0 21 1 28 22 85 28 0.17 0.06 休闲 19 8 1 4 13 9 54 0.11 美容 9 0 2 2 11 7 31 0.06 超市 22 4 16 4 20 7 73 0.14 汽修 12 0 11 1 5 0 73 0.14 家装 22 34 42 0 16 1 115 0.23 房产 7 5 3 0 4 5 24 0.05 图文 8 3 3 2 3 2 21 0.04 小结 ?餐饮是各类业态中所占比例最高的业态 充分 体现了民以食为天的普遍观念 本区域内的餐 饮以中式快餐和正餐为主 主要集中在秘籍的 居民区周围 特别是茶南大街福园路 所街 这些 都是社区商业发展较好的地段 对于水西门大 街 集庆门大街这样专业市场密集的路段 餐饮 很少 产业人群也反映吃饭较为困难 ?服饰在各类业态中数量最少 且这部分高 度集中在茶南大街这样人流量大的街道两 旁 但艘销售一些无品牌 混杂的 主干道上 几乎没有服饰店 个别大型超市的服饰类 商品可以填充此空白 但消费群体仍然希 望提升此类商品档次 ?休闲娱乐场所在各个业态中比例适 中 但相对于庞大的消费群体仍属偏少且 层次偏低 ?美容美发业虽然在区域内比例较低 但 随着人居消费水平的提高 此类业态的档 次有提高的趋势 这些现象都表明高端消 费人群的增加 ?超市与杂货是社区商业中最重要的组 成部分 它们的存在可以带动人流 大中小 型超市交错出现 形成错位经济 这一现象 在汉中门大街 集庆门大街 湖西路表现突 出 ?房产中介的数量虽然极少 但从汉中门 大街 水西门大街和茶南大街上房产中介 数量看到 本区域内居民和外来人口有租 房 购房的需求 ?其他的一些新型商业业种也值得关注 如 宠物店 婴儿游泳教学点 各种商品售后服 务点 这些说明在新的环境下 人居消费更 倾向于儿童消费投入 家庭服务 表现了市 场的新消费需求。 租金分析 ? 租金水平可以衡量一个商圈的繁华程 度，租金水平的起伏可以反映一个商 圈的发展空间。租金水平稳步增长表 明其良好的经营状况。但高利润和高 风险是相辅相成的，租金的持续增长 会给商家带来经营风险，，商家应该 谨慎决策。并且地铁站会给商圈带来 更大的发展空间 ? 汉中门大街 ? 靠近江东中路一段区域人口集中 且居住 人口集中 且居住人群素质较高 租金在 150元/月每平米左右 路南侧中段的欧尚 超市 人气最旺 租金达到300元/月每平米 左右其他门面租金在50至100元/月每平 米左右 ? 水西门大街 ? 水西门大街是主干道中人气最旺的的一条 大街 有些扩路后的门面房租金高达160元 /月每平米
