[导读]众所周知，中国房地产市场作为一个典型的政策性市场，有其自身的发展规律，主要受政策和经济环境的影响。在过去的几年里，房价一直在不断上涨，房地产开发的速度简直惊人，
众所周知，中国房地产市场作为一个典型的政策性市场，有其自身的发展规律，主要受政策和经济环境的影响。在过去的几年里，房价一直在不断上涨，房地产开发的速度简直惊人，很多人买不起房子。
《广州市共有产权住房管理办法》细则提到，本科生不受户籍限制，可在广州申购共有产权住房;双职工家庭或有博士、硕士学位、高级专业技术职称等人员可优先配售;定价不低于市场评估价的50%。
据数据显示，到2020年，住房租赁市场已达2.2亿人。这2.2亿人是潜在的刚性需求。事实上，这一群体的买房压力很大。如果他们买了房子，他们的生活压力会很大。但是，在共有产权房购买政策放宽后，很多符合条件的人都可以申请，相比起租房来说会划算一些，好歹算是有了一套自己的房子。此外，随着共有产权房的入市，它还可以在房价中起到稳定的作用，因为这类房地产比周边同类住房低，更多的人会选择共有产权房。
根据多次公开征求公众意见及召开听证会所收集的群众社会各界意见和建议，针对普遍关心的问题解答如下：
申请人必须是符合当地规定条件的城镇无房家庭（含单身居民）。符合条件的人才、城镇稳定就业外来务工人员、在粤工作和生活的港澳居民也纳入共有产权住房的供应范围内。
共有产权住房采用按房配售或轮候配售制度。申请人的配售排序，通过综合评分、摇号抽签等方式确定，具体操作细则由各地结合实际制定。
共有产权住房承购人和代持机构可依法将拥有的产权份额用于抵押申请贷款，具体按照国家贷款政策和各地有关规定执行。
承购人享受与购买商品住房居民同等的公共服务权利。共有产权住房和商品住房同一小区的，纳入所在小区统一管理，并享受同等服务、承担同等权利和义务。
承购人不用缴纳政府产权部分的租金，但是承购人应按有关规定和合同约定，缴纳按照整套共有产权住房全部产权建筑面积计算的住宅专项维修基金和物业管理服务费用，并享受住宅专项维修基金和物业管理服务的相应权利。
承购人应按有关规定和合同约定使用共有产权住房，不得擅自出租转借、长期闲置、改变用途，不得改变房屋结构，影响房屋质量安全和使用功能。
原则上承购人取得共有产权住房不动产权证书满5年的可转让其所持有的产权份额;取得共有产权住房不动产权证书不满5年的，因特殊原因确需退出，可退出其所持有的产权份额。承购人需转让或退出的，应向住房保障主管部门或其委托的代持机构提交转让或退出申请。该承购人所持有的产权份额由住房保障主管部门或其委托的代持机构通过综合评分、摇号抽签等方式，转让给其他符合规定条件的申请人。因特殊原因确需退出的情形由各地自行确定，必要时可由住房保障主管部门或其委托的代持机构予以回购。
转让共有产权住房的，承购人所持产权份额增值收益归承购人所有;退出共有产权住房的，承购人所持产权份额增值收益归代持机构所有。转让与退出时成交价格低于原购买价格的，代持机构不予补偿差价。
承购人购买、转让共有产权住房所产生的税费，代持机构不承担，由承购人或转让双方按照相关规定缴交，符合条件的，可按规定享受相关税费优惠政策。
