2、片区内约4平方公里旧改曝光，总体量约2500万平，相当于3个福田中心区，整体价值将得到提升；
龙华从1.0时代到4.0时代，每次阶段的变迁，都有着伴随核心配套的落地以及城市更新带来的区域功能的升级。
龙华最先崛起的片区是深圳北站，当时，深圳北站片区以“交通枢纽”的超级优势当选龙华第一个区中心——深圳北站交通中心，也是龙华1.0；
随着时间的推移，社会的发展，龙华人民对生活有了更高的追求，于是出现了龙华第二个“中心区”，以“豪宅”闻名的红山人文中心区，被称为龙华2.0；
后来，人们对生活的综合配套需求再一次升级，于是壹成中心来了，打造了自成一城的龙华生活中心区，这是龙华的3.0；
根据十三五规划，龙华区将实施组团发展战略，重点打造北站商务中心片区、鹭湖科技文化片区、九龙山科技片区、龙华现代商业片区、大浪时尚创意城、观澜生态文化片区六大开发片区，有四个处于观澜片区，而观澜也是龙华行政中心所在地，足见观澜在龙华未来发展中的重要性。
作为龙华的“高阶”，观澜片区内有40个大的旧改项目，总体量约2500万平，大概是3个福田区那么大。目前已有万科、鸿荣源、华润、佳兆业、卓越等一线品牌开发商相继入驻。
在新时期“重点规划”的前提下，还有“千万级旧改“推进，可以预见观澜大概率会成为龙华下一个重点中心区，或将成为龙华4.0。
据了解，龙华区70%以上的产业都聚集在观澜，目前片区内已经形成了千亿级别的产业规模，各类企业25万家，其中制造企业包括「富士康」、「佳能」等国际知名企业，还将承接深圳龙华重要产业的发展，比如九龙山智能科技城和鹭湖新城、观澜文化艺术小镇等。
从发展需求来看，科技文化核与观澜战略性新兴产业园，由龙华行政科技文化片区整合，将协同打造区级科技中心、文化中心、公共服务中心及战略性新兴产业基地。
目前科创产业已经上升为国家战略，科创产业的发展一定程度会影响未来城市的地位和命运，所以科创产业往往备受城市、区域的重视，未来也会有各种相关的配套、企业涌入，也将汇聚大量的高收入、高层次人群，提升片区整体的居住价值。在观澜高新园“助力下”，观澜片区未来值得期待。
龙华行政科技文化片区将协同周边鹭湖、九龙山、观澜老中心等共同打造观澜北中心；将围绕丰富的公共资源，构建优质结构，用地规划要形成产业、城区、绿地三分融合的格局，到2028年实现千亿元产值，打造产城融合的品质城区，也就是「龙华4.0」。
观澜片区处于“五快高速路+双地铁+1高铁+有轨电车”多维交通覆盖下，不仅可通过多条快高速路或地铁、有轨电车快速通往深圳福田、南山等中心区；还可通过深圳北站快速通达湾区各城。
观澜片区内有建面近30万平观澜湖MH-MALL，这是龙华区最大的商业中心，由观澜湖集团斥资50亿打造而成，体量相当于近2个万象城+1个欢乐海岸大小。
这里汇集了“世界第一大观澜湖高尔夫球会、亚洲最大的网球乡村俱乐部、多家酒店、国际会所、国际会议中心、生态休憩园”等高端场所，完全可满足人们的高端的生活、商业需求。
在文体方面，有观澜文化体育中心（观湖新地标）；设计方案入围世界建筑节未来项目大奖的鹭湖三馆（龙华区图书馆、群众艺术馆、大剧院）。
片区内还有不少国家级旅游景区，比如被评为国家5A级旅游景区、世界最大的高尔夫球场（占地约20平方公里）的观澜湖高尔夫，被评为国家4A级旅游景区，深圳唯一集温泉、康体娱乐一体的生态旅游景区-观澜山水田园；还有占地约140万平的深圳十大客家古村落之一-观澜版画村。
龙华区教育科学研究附属中学：项目建设用地面积约16344.83平方米，拟建办学规模为初中30班1500学位，计划总投资2.18亿元。隶属于龙华区四大品牌学校系列之“龙华区教科院附属系列”。
还有龙华区综合医院，是占地约5.62万平，建面约35.59万平，总投资额约32.59亿元的三甲医院（预计2021年建成）。
从交通，到商业、文体、生态、教育以及医疗等配套来看，无不体现未来中心独有的“气质”。随着观澜北中心的各项规划不断推进，龙华4.0的形成大概也只是时间问题，观澜的龙华行政科技文化片区值得重点关注。
据壹地产了解，万科北宸之光位于龙华行政科技文化片区内，紧邻地铁4号线首发站-牛湖站，未来不仅可直接享受片区规划发展利好，还能享受便捷的交通出行。同时，万科北宸之光还提出了城市新生计划，值得细细探究一番。
位于龙华观澜的万科北宸之光是万科以“规范、透明、专注”为基因，打造的2020年全新“享“系产品。
作为2019年绿色房企TOP1，房企综合开发实力TOP2，房企销售排行TOP2的万科，以卓越的产品塑造力，打造了一落落引领城市人居高度的美宅。比如之前万科落子于杭州、青岛、沈阳的万科北宸之光。
此次，万科北宸之光来到深圳，以开放的复合空间打造五大情景体验，包括氧气公园、邻里客厅、母子双泳池等多元景观功能配套，塑造比肩豪宅的立体公园。整体品质上，在沿袭以往产品优点的前提下还有迭代升级，与观澜崛起同频，值得期待。
“双纵双横”，高速路网，地铁22号线（规划中）+四高速+高铁等多维交通以项目为中心徐徐铺开，全方位立体交通覆盖周边各区，瞬时联动全城。
超过7个旧改项目将集中入市，总建面超过540万平。除此之外，项目所在片区内除了万科还聚集了鸿荣源、佳兆业等国内一线品牌开发商，拆除重建用地超230万平，总规划建筑面积逾千万平。
鸿荣源的牛湖旧改项目，拆除用地约186万平，总建面约429.43万平，是壹成中心的1.34倍。项目定位是智慧城市先锋示范区，高品质生态住区、新型高新产业园区。集智慧服务、智慧生活、智慧购物、智慧校园、智慧制造、智慧科研等元素于一体，再造城中之城，打造新兴产业基地，目前实地勘察签约率85%！
智慧城市先锋示范区，高品质生态住区、新型高新产业园区”的宏伟蓝图，万科北宸之光将打造与之相契合的高品质项目，同时强化新兴产业基地的要素集聚，聚合优化观澜产业结构，推动产业新生，这也是万科提出的“龙华城市新生计划”。
观澜湖新城mall，建筑面积近30万平方米，首次在国内引入Retailtainment概念，力图打造一个全新的购物、娱乐、互动、消费体验综合体，随心体验高端品质生活。
万科北宸之光，未来不仅可享受观澜区域发展利好，还能享受便捷的地铁通勤、齐全的各类基础配套，值得重点关注。
