青田县房地产市场现状_经济/市场_经管营销_专业资料。青田县房地产市场现状 1.2.1 近年来房地产投资状况 （1）2006 年，全年房地产开发投资 95226 万元，比上年增长 15.5%，其中， 房地产开发施工房屋面积 129 万平方米，比上年增加
青田县房地产市场现状 1.2.1 近年来房地产投资状况 （1）2006 年，全年房地产开发投资 95226 万元，比上年增长 15.5%，其中， 房地产开发施工房屋面积 129 万平方米，比上年增加 18 万平方米，增长 16.3%。 06 年新开工面积 44 万平方米，增长 3.8%，其中住宅面积 36 万平方米，商业营 业用房 3 万平方米；商品房竣工面积比上年增加了 3 万平方米，增长 11.9%。商 品房销售面积 25 万平方米，下降 6.4%。 （2） 2007 年， 房地产投资总量创历史新高， 全县房地产开发投资完成额 11.76 亿元，增长 23.5% （3）2008 年，房地产投资较大回落。今年以来，房地产业受宏观调控影响 较大，房地产投资在去年高位增长的情况下，今年回落较大。上半年，完成投资 6.08 亿元， 同比下降 10.8%。 但 90 平方米以下房屋和经济适用房投资快速增长， 房地产市场结构性矛盾有所显现。在商品房销售方面，上半年完成销售额 3.49 亿元，同比下降 52.4%，形势不容乐观。 1.2.2 房地产市场供需现状 （1）根据有关数据统计显示，07 年的市场需求量大概有 2000 多套，而 07 年推出市场的房源约有 1300 多套，明显供不应求；08 年的市场供需矛盾将进一 步突出。 （2）随着城市化进程的进一步加快，对商品住房的需求进一步扩大；随之对 商业项目的需求也将会进一步扩大。 （3）由于青田县城四面环山，土地资源极其有限，目前鹤城城镇中心基本上 已经没有可供开发的土地了，缺地导致市场供应紧张的矛盾愈加凸现。 1.2.3 房地产市场价格走势 （1）根据有关数据统计显示，近年来青田房地产价格不断上涨 ? 06 年上半年，新建商品房销售均价为 5000 元/平方米； ? 07 年上半年，销售均价就达到了 5663 元/平方米，涨幅高达 13.3%。 ? 08 年，目前部分新开盘的楼盘销售均价已经突破 10000 元/平方米以上；最 高已接近 20000 元/平方米。 （2） 二手房价格也由 06 年的 2352 元/平方米上升到 07 年的 4314 元/平方米， 涨幅高达 83.4%。 （3）房价持续上涨，其主要原因是： ? 本地居民改善居住环境，购房自住刚性需求增加。 ? 城市化进程加快，乡镇入城人口居住需求扩增。 ? 华侨投资置业，助推房价上涨。 ? 青田土地资源有限，供不应求；土地价格不断上涨，必然导致房价上涨。 1.2.4 商业地块出让情况 青田鹤城镇商业地产项目非常少，目前没有其他大规模的商业项目放量。只 有在临江路的民政局在建商业项目，一、二层作为商业，但是体量不大；而且此 项目为政府机关项目，不可进行市场销售，对本项目影响不大。 根据青田县国土资源局相关文件信息分析，只有 2007 年 11 月份和 2008 年 8 月份推出的挂牌出让公告中有部分商业住宅用地，而且面积也很小，分别在山口 镇、油竹新区雅岙村和船寮镇船寮村；其他出让地块均为工业用地和商服用地， 鹤城镇中心基本没有商业用地可以推出。 地块名称 土地位置 土地面(㎡) 土地用途 出让年限 原木器厂 经济适用房 船寮镇船寮村 青山宫 油竹新区雅岙 村 4008 6031 商住 商住 商业 40 年， 住宅 70 年 商业 40 年， 住宅 70 年 山口综合市 场用地 青田县山口镇 原山口综合市 场 2290 商住 商业 40 年， 住宅 70 年 1.2.5 房地产市场小结 (1)近年青田房地产投资快速增长，2007 年创历史新高，而 08 年上半年却有较 大回落； (2)房地产市场需求量进一步扩大，但由于土地资源缺乏，供应趋于紧张，08 年供需矛盾将进一步突出。 (3)近年房地产市场价格持续大幅度上涨，目前新开楼盘均价已经突破 10000 元/平方米以上，比 06 年翻了一倍；二手房市场价格也有很大幅度攀升。 （4）由于青田县土地资源有限，近年来，鹤城镇中心基本上没有住宅和商业地 块推出， 只有下属一些乡镇推出少量小规模商住地块；推出地块大多以工业用地 和商服用地居多。
