临近年底，身在职场中的每个人欣喜地等待即将到手的年终奖。“年终奖要扣多少税？”“怎么发能到手多些？”……自然成了大家关心的话题。
一些业内人士介绍，年终奖发放有窍门，多发不一定多得。因此，需要有些技巧，避免员工到手的奖金缩水。
根据现行个税政策，纳税人取得全年一次性奖金，应单独作为一个月工资、薪金所得计算纳税。计税方法分两种情况：
如果在发放年终奖当月，雇员当月工薪所得高于或等于税法规定的费用扣除额，即3500元时，适用公式为：应纳税额＝当月取得全年一次性奖金×适用税率-速算扣除数
当月工薪所得低于3500元时，适用公式为：应纳税额＝【当月取得全年一次性奖金-(当月工薪-3500)】×适用税率-速算扣除数
比如，甲和乙月工薪都高于3500元，甲获得的年终奖为18000元，乙年终奖为18001元。甲应纳个税计算方法是：18000÷12＝1500元，对应税率及速算扣除数为：3%、0，甲的应税额＝18000×3%-0＝540元；税后所得为17460元。
乙应纳个税计算方法是：18001÷12＞1500元，所对应税率及速算扣除数为：10%、105，乙的应税额＝18001×10%-105＝1695.1元；税后所得16305.9元。这样一来，乙较甲少了1000多元。
如何通过合理的避税，让员工得到实实在在的好处呢？业内人士建议，企业发年终奖应该尽量避开多发少得的“缩水区”。经计算，这样的“缩水区”共有6个：18001元—19283.33元；54001元—60187.50元；108001元—114600元；420001元—447500元；660001元—706538.46元；960001元—1120000元。
需要注意的是，这些区间是针对年终奖发放当月，员工薪酬达到3500元时的情况；如果未达到3500元，计算时则需先拿出一部分年终奖补足当月工薪，然后再算应交个税。
本市一家公司的财务人员余会计介绍，今年是新个税制度实施的第二年，躲开“缩水区”，让员工得实惠。以一年收入12万元的公司职员为例：按照原来月工资发放5000元，年终奖发放60000元，全年收入应交税11985元；调整方案后，月工资发放6000元，年终奖发放48000元，应交税能降到6435元，员工净收入将增加5560元。
一些业内人士在操作中也发现，将季度奖在平时先记账，然后到年终才一次性以年终奖的形式发放，这样能大大减轻税负。比如，丙工薪为6000元，一年奖金为24000元。
季度奖形式：每个季度最后一个月领取季度奖6000元，最后一个月领取年终奖6000元，而全年只有最后一次季度奖可以用年终奖方式计算税款，其他均要合并当月工资纳税。
继12月初万科竞得济南化纤厂路以东地块后,24日绿地又证实,拟参与济南二环南路一宗近百万平方米地块竞争,此前11月底,来自重庆的上市房企金科与济西城投联手,拿下西客站片区逾400亩商服居住地块……上述迹象表明,受楼市暖冬影响,在一线房企带领下,年底济南房产市场拿地热情渐涨。
临近年末,北京、上海、广州等一线楼市年终翘尾迹象明显,排队买房、房价上涨现象重现；北京、广州数块土地出让出现多轮举牌、大幅溢价成交现象。而这在限购政策出台后并不多见。
根据绿地地产济南公司工作人员介绍,绿地拟参与竞拍的地块位于济南二环南路十六里河附近,该地块总建筑面积近百万平方米,住宅部分约占其中45%。目前绿地已签下拿地协议,待该宗土地挂牌后,绿地力争通过竞拍将土地收入囊中。
而在12月初,国内房企排名第一的万科在进入济南不足两个月后,立即参与了花园路以南、化纤厂路以东一个地块的竞争,经过28轮加价,万科最终以15.8亿元报价,击败了同场竞争的另三家房企,拿下了这个地块的开发权。值得一提的是,与万科竞争的房企中,有同为一线房企的保利和中海,竞拍过程中两家房企也频频举牌。而万科相关负责人则称,万科对这个地块的态度是“志在必得”。
在接受采访时,世联怡高总经理朱江称,与上半年相比,下半年,特别是临近年底这几个月,济南房地产市场上,以一线品牌房企为主的开发企业,积极参与拿地的现象十分突出。
而一家一线房企负责拿地的工作人员在分析2012年济南土地市场的成交状况时称,从时间节点来看,济南土地市场上以竞拍加价出让的土地拍卖,基本上都集中在下半年,“印象中上半年济南土地市场加价出让的只有一块”,“像保利、万科等企业加价拿下的地块都是下半年发生的,而且集中在最近一两个月”,而发生在上半年包括西客站片区大宗土地出让,基本上都是底价成交,而这种现象被认为是济南土地市场2012年的一个典型特征。
2012年进入济南的华润在南外环的项目11月底正式进入市场,相关工作人员称,该项目一期推出房源630套,开盘当日成交接近600套。而绿地济南公司的工作人员则称,绿地在纬十二路上的在售项目拿到预售证的存量已基本售出。
在存量消化方面楼市暖冬表现更为明显,世联怡高总经理朱江称,到11月底,济南楼市库存已经达到一个历史低点,“已经从年初超过1万套的库存量降低到6000套左右,库存水平下降了接近一半,按照目前销售速度,这个存量仅3.3个月可消化完毕”。
而济南房管部门官方网站披露的统计数据显示,12月份的三个周以来,济南楼市住宅周成交稳定在1000套以上,12月份的第一周,周成交甚至突破1300套。“按照以往这一阶段应是楼市淡季,”朱江称,“周成交过千属于典型反规律行情,用暖冬描述并不过分。”
朱江称,从历史经验来看,一个城市的存量住宅为正常销售5到6个月的销售量达到均衡。正是基于存量水平的大幅降低,众多开发企业在接受采访时明确表示,看好2013年济南楼市,而这也意味着未来济南房价存有反弹上涨的压力。
