根据中介研究报告指出，由于受政策影响，投资者普遍对商用物业的投资热情更高，商业、写字楼等物业投资比例录得大幅度提高。据了解，未来五年，珠江新城仍将是广州甲级写字楼市场的热点区域，但一些新的区域，如万博、国际金融城、琶洲、南沙等商务区的开发进度将加快，填补珠江新城开发完毕后的空白。近日，记者获悉琶洲唯一可售江景甲级写字楼保利叁悦广场即将首发，其卖点有哪些？且看本专题
2014年第一季度，投资者对广州房地产持审慎乐观态度，整体市场交投活跃，广州房地产开发投资总额稳步增长。其中，广州商用物业投资总体呈上升趋势。受政策影响，投资者普遍对商用物业的投资热情更高，商业、写字楼等物业投资比例录得大幅度提高，尤其是写字楼所占投资比例与2013年同期相比，由13%增至25%，住宅所占比例则相应下滑。
仲量联行广州投资部总监刘裕通预期，与2013年相比，今年广州房地产投资市场的投资活跃度将进一步提高，投资主体将更为丰富。受政策影响，商业物业的投资比重将继续上升。新兴区域投资较以前更受关注。
据了解，商用物业大宗成交买家多为机构性投资者。商用物业投资的大宗交易方面，由于对投资者的资金要求较高，买家多为资金实力雄厚的机构性投资者，此外，买家也不乏一些企业用家。业内人士预期今年商用物业投资的大宗交易将有所增加。
近日，,戴德梁行、仲量联行、高力国际、第一太平戴维斯、世邦魏理仕“五大行”相继发布2014年第一季度广州房地产市场报告，一致显示今年第一季度，因为国内企业租赁需求稳定，带动广州甲级写字楼空置率下降，天河北及珠江新城优质写字楼业主叫价能力增强；展望后市，各机构均预测，国内企业扩租及升级需求将支撑广州甲级写字楼租赁市场，供应压力的下降将促进广州甲级写字楼整体租金稳步上升，虽然受政策因素影响国企大桩交易将减少，但民企需求依然旺盛，预计一手写字楼散售市场仍将持续活跃。[详细]
未来五年，珠江新城仍将是广州甲级写字楼市场的热点区域，但一些新的区域，如万博、国际金融城、琶洲、南沙等商务区的开发进度将加快，填补珠江新城开发完毕后的空白。未来广州新商务区内的甲级写字楼在地理，硬件上将承继珠江新城区域内甲级的硬件配置优势，甚至超越现有硬件水平发展。[详细]
如果将国际金融城比喻成广州的华尔街，那么琶洲便是广州的中央公园。 政府早在2011年年底已表明未来十年，要把城市建设的重心转移到推动琶洲地区开发建设上，集中资源和精力全面推进。经过多年发展，琶洲已经成为了广州CBD不可或缺的构成部分之一，每年数百场各行业、各主题的高端展会，形成了以会展经济为中心的商圈氛围。
琶洲是广州建筑密度最低的CBD，按照规划，琶洲楼盘整体容积率为1.2，规划总绿地率达40%，绿地覆盖率达50%，而且琶洲还将沿珠江建设10公里的滨水绿地，新建的滨水绿地宽度将达到50-100米，形成一个名副其实的带状公园。以后它将是继二沙岛、海心沙之后，广州核心区最后的四面环水之地。此外，琶洲区域内拥有多个大型公园，南靠广州南肺万亩果园，是广州名副其实的生态CBD。
琶洲国际会展商务区的定位，将带动大型高端商业的兴起，香格里拉、威斯丁、皇冠假日、朗豪等国际级五星级酒店已先后落成。琶洲的新机遇也使其成为龙头房企们兵家必争之地。
作为写字楼新兴板块的琶洲前景也非常值得看好。去年以来，琶洲的写字楼价格有两到三成左右的涨幅，之所以会快速增长，并得到不少企业的青睐，主要是因为其毗邻琶洲国际展馆，区位优势明显，随着经济贸易的进一步发展，写字楼租赁需求有较大幅度的上升，再加上琶洲板块各方面配套的逐渐完善，其价值自然越长越高。 中原地产林惠华表示，在琶洲板块办公的企业大部分属于贸易类的公司，需要借助展览会平台；而地铁畅达，交通方便且畅顺，也吸引了越来越多不喜欢市区拥挤的交通的企业搬到琶洲办公。
保利地产在琶洲CBD地段强势打造、位于保利天悦豪宅区东南侧的保利叁悦广场甲级写字楼也即将震撼首发。销售中心已接受写字楼的诚意登记，不少意向客人在向销售人员了解相关信息。
据介绍，保利叁悦广场位于琶洲之眼地标天目塔旁，由三栋甲级写字楼呈“品”字形120围合而建中间打造了一个逾3000m2的下沉式商业广场，是珠江南岸“琶洲之眼”地标区唯一可售的江景甲级写字楼群。保利叁悦广场写字楼拥有110-1727㎡灵动组合商务空间，园林上别出心裁地采用了“一石成山，二泉映月，三木成林”的景观设计，极尽现代商务与诗情禅意交融之道，在西式的设计理念中融入浓厚的东方“禅”的意念，构筑成独特的商务、自然与文化和谐交融的氛围。同时，由广州美院等艺术大师还将在叁悦广场下沉庭院打造9米高莲花及“时间的村落”艺术风景装置等艺术风景线，开启了CBD公园式办公商务的新模式。[详细]
叁悦广场与地铁万盛围站之间建设一条地下通道，可以直通地铁站，加强了写字楼的通达性，有助业务发展和员工通勤。
此外，叁悦广场北揽一线珠江胜景，滨江公园、湿地公园等35万方公园环绕，共同编织出一片江边绿洲，提供鲜氧办公环境。
随着政府高起点打造国际金融城，琶洲正式晋级为珠江新城-琶洲-员村CBD区的重要一支，尽享区域规划优势，与隔江相望的珠江新城相辉呼应。
保利天悦，于琶洲核心之地、城央最大都市生态圈中，打造首席185万㎡世界级城市综合体，集超甲级写字楼、超五星酒店、豪宅、豪华公寓、顶级商业配套于一体，业态丰富，形成一个多功能、高效率的标志性综合体。
随着广州经济中心东移，广州市政府规划的城市第三中轴线崛起，位于第三中轴与珠江黄金岸线交汇处的琶洲，凭借着会展经济和总部基地的双擎引动，业已成为广州的世界门口，下一个国际级城央CBD。据了解，目前琶洲区域内暂无其他在售的写字楼产品，叁悦广场的面世无疑抓住了广州未来十年发展的机遇，同时也给琶洲区域的商业办公带来了新的生机。
