巫家坝、多功能城市新区会展中心，北部山水新城、城市会客厅草海，城市后花园安宁等等，这些“外号”让每个片区都在昆明楼市大放异彩，但昆明经开区却像“非亲生”一样，寂寂无名，明明经开区就是一个国家级的区域，却始终上位困难，不受待见。
过去，经开区的发展基本是以产业经济区的角色存在，因为交通设施落后，周边配套不完善，所以不受待见。各大开发商对经开区的土地也是嗤之以鼻，投资置业者也是绕道而走。早些年经开区也出现过一些楼盘，但目前基本已经售罄，并没有给区域带来多少热度。但是，今年的经开区，突然间被各路房企盯上，“抢地大战”也拼的热火朝天。今年7月，经开区4宗约271亩土地被拍卖，以11亿元总价成交，其中经开区黄土坡片区的土地，吸引了8家房企争抢，最终历经101分钟，48轮竞价，被旭辉以55398万元揽入旗下，溢价率高达70.05％。这则消息一出，外界哗然，什么时候经开区突然变成开发商争抢的“香饽饽”了？
当然，不用怀疑开发商的眼光，毕竟在我们在懵懂不知的时候，开发商一定是最早看清局势下手。那么，众多开发商为何突然矛头指向经开区，经开区又是怎么完成的“屌丝逆袭”之路呢？
经开区扼守昆明东部，这个位置对昆明的主城区来说，并没有大家想象的那么偏远，它处于昆明老城区、呈贡新区和昆明长水国际机场的三角区域中心，距离东风广场不足十公里，距离巫家坝五公里，到昆明主城区的距离比呈贡、空港、太平等地都近得多，所以之前经开区一直有“位置偏”的标签，其实是市民们的一个偏见。
2019年2月昆明市规划发布了《经开区东部重点项目控详规修改》后，引起了市民的们的热议，被忽视了这么久的经开区终于要开始走上发展的正轨了吗？该规划指出，要将经开区的清水片区打造成为一个集新兴产业、居住、生活、商业的大配套区域。在此之前，经开区是云南省唯一的多功能、综合性产业园区，本身就聚集着众多的产业集群，比如装备制造，光电子，生物医药、食品饮料和烟草加工及配套等。随着规划的发布，未来，经开区将由过去的产业园区，向着生态宜居区+产城融合区发展。
具体来看，经开区的硬件条件改善可谓首当其冲。首先在交通道路建设方面，早些年居住在经开区的市民经常抱怨道路拥堵不堪，上下班高峰期费时费力；因为是产业园区，货车居多，一些路况存在着很多问题，坑坑洼洼、灰尘四起，如果遇上下雨，更是不忍直视；公交线路也有限，市民去很多地方，需要转乘好几辆公交才能到达目的地，生活出行确实不便。但是，近年来，昆明经开区的交通也在相关部门的重视下，得到了较大的改善，首先，在道路规划上，东风东路延长线贯穿了经开区普照海子、清水区两个片区，连接多条重要道路；春漫大道连接呈贡新北路，大大缩小了去高铁站的路程时间，还有正在建设的贯通昆明长水机场的呈黄路等，这些道路的修建拉近了经开区与周边片区以及主城区之间的距离，分流了经开区的车辆，优化了路况，减少了拥堵的情况，南北贯通的格局也基本形成。其次，公交路线号线已经通车，起于金川路，止于昆明南站，贯穿经开区，居住在经开区的市民们也可以过上出门便是地铁的生活了；另外还规划了7、9两条地铁干线也将在经开区设置站点，未来市民出行将会便捷很多。道路、地铁的修建，对于经开区的交通和运输有很大的发展，都说地铁到达的地方，房价自然就会上涨！无疑这是房产开发商们所关注的点，交通是居民购房考虑的一大因素，交通问题得到改善，也能更好的吸引市民的关注。
健全了交通道路建设后，经开区在生活配套方面也做足了准备。之前经开区因以产业发展为主，导致周围的生活配套非常不完善，跟不上昆明主城区的发展。现在经开区将在重点规划片区内逐步完善学校，医院，商业等生活配套。
从教育层面上来看，现在教育问题是全民都关心的一个问题，而目前经开区在教育基础设施的投资就达到了6.17亿元，可见其重视程度。经开区不久将完善从幼儿园到高中的全系教育配套，提高整体的教育水平，助力孩子们的未来。现正在规划建设两所6班幼儿园、3所9班幼儿园、一所36班小学、15班初中及36班高中。
教育问题得到改善后，医疗问题也紧随而上，经开区现在正在加快经开人民医院新院的建设，还规划了一个500床的综合医院，并将达到三甲医院的标准，健全经开区的医疗质量。同时在环境方面，经开区将启动“绿满经开”的计划，积极为市民创造一个绿色的环境，完成各大道路的绿化提升，建设绿色发展生活区域。
还有产业发展方面，经开区将推动鸿翔一心堂健康产业园、宝能新能源汽车城等16个重点项目落地开工，不仅可以带动经济发展，还可以引进人才，解决不少人的就业问题。周边生活配套的成熟，环境的完善，再加上经济的发展，对昆明经开区来说，有着质的飞越，使得经开区可以逐步追上昆明主城区的发展节奏。
以上经开区的诸多规划，想必也是开发商看在眼里的，所以才会对这块区域的土地“大打出手”。相信很多人对经开区的房价也是相当好奇。随着规划的提出，未来房价会不会赶上其他区域，现在投资是否值得？
之前经开区因没有受到众多开发商的关注，相对昆明主城区，楼盘甚少，可以说是地广人稀了。但如今，在经开区重点发展区域，规划了大量的居住用地，目前已有保利·阳光城·翡丽公园、新城琅樾、旭辉金科春夏里等项目亮相，而最让人惊讶的就是房价了，昆明经开区今年的房均价是9200元左右，很多县级市例如安宁、晋宁都已经赶上经开区的房价了，和昆明主城区动辄1.5万以上的房价相比，这里的房价确实吸引人，非常适合刚需群体！再加上对经开区的重点规划发展，这片区域存在着很高的升值潜力。
但对于投资群体来说，因为有政府对房价的调控，想要再出现前些年房价大涨的情况，几乎是不可能了，但是因为经开区房价在昆明处于价值洼地，所以相对与其他片区的房价来说，上升空间还是很大的。而且近四年来，经开区的房价也一直在上涨。正是因为这些原因，所以开发商们都纷纷对这个“屌丝”下手了。
昆明经开区经过这几年的厚积薄发，终于被开发商们的火眼金睛所挖掘，开始了它的“屌丝逆袭”之路，政策红利的倾斜，交通道路环境、设施配套的逐步完善，房价的价值洼地和本身的产业发展，未来的发展前景非常可观，也因此造就了突然而火的经开区，使它成为开放商们哄抢的宝地。
被发掘的潜力股经开区的确是一颗新星，现已跟随昆明其他片区的步伐逐步走上经济发展的正轨，未来可期！但无论怎么说，所有的投资都是有风险存在的，只是相比较来说，经开区更为适合罢了。
