又一打新盘宗地位于前湾片区，在5号线前海公园站旁，面积2.69万平方米，总建面13万平方米，用途为二类居住用地。
昨日下午15:00，深圳土地房产交易大厦将举行前海T102-0345宗地的拍卖活动，这是深圳年内第二次出让位于前海的宅地。
宗地位于前湾片区，在5号线前海公园站旁，面积2.69万平方米，总建面13万平方米，用途为二类居住用地。
起拍价56.22亿元，最高限制地价81.52亿元，项目建成后，普通商品住房入市最高均价为10.71万元/平方米（毛坯）。
金地+电建+华润+前海控股联合体以81.52亿元、配建2.84万平方米只租不售人才房的代价拿下宅地，楼面价9.2万元/平方米。
16:142.78万平方米，26号；2.8万平方米，17号；2.82万平方米，26号；2.84万平方米，17号，拿下宅地。
16:14在3号、17号、26号来回竞价之际，10号卓越+佳兆业联合体加入战局，应价节奏稍微加快。
2.64万平方米，10号；2.66万平方米，17号；2.68万平方米，26号；2.7万平方米，10号；2.72万平方米，26号；2.74万平方米17号。
16:162.48万平方米，3号；2.5万平方米，17号；2.52万平方米，3号；2.54万平方米，26号。
16:112.18万平方米，3号；2.2万平方米，28号；2.22万平方米，3号；2.24万平方米，28号；2.26万平方米，17号；2.28万平方米，3号；2.3万平方米，28号。
16:092.02万平方米，3号；2.04万平方米，28号；2.06万平方米，3号；2.08万平方米，26号；2.1万平方米，3号。
1.84万平方米，26号；1.86万平方米，3号；1.88万平方米，11号；1.9万平方米，3号；1.92万平方米，28号；1.94万平方米，17号；19.6万平方米，3号；1.98万平方米，8号；2万平方米，17号。
16:021.68万平方米，26号金茂应价；1.7万平方米，3号；1.72万平方米，17号；1.74万平方，3号；1.76万平方米，28号；1.78万平方米，3号。
15:551.54万平方米，28号；1.58万平方米，17号；1.6万平方米，3号；1.62万平方米，18号。
1.28万平方米，17号应价；1.38万平方米，11号；1.48万平方米，17号；1.58万平方米，无人应价，调整幅度为200平方米。
15:53已达到最高限制地价，开始竞拍无偿配建的只租不售人才住房面积，起拍面积1.171万平方米。
15:38 75.4亿，3号；75.6亿，28号；75.8亿，3号；76亿，17号。现场应价节奏依然非常慢，只有几个号码牌来回举起。
15:13 62.6亿，17号；62.8亿，3号。3号中海和17号四房企联合体应价比较积极。
15:10 61亿，17号；62亿，无人应价，调整应价幅度为5000万。61.5亿，仍然久久无人应价，调整应价幅度为2000万，3号应价。
15:08 起拍价56.22亿，竞价幅度1亿。58亿，17号应价；59亿，26号；60亿，8号。现场应价节奏较慢。
这块编号T102-0345的宗地，位于前湾片区，在听海大道和前海四路交汇处北侧，与龙光5月拿下的宗地隔听海大道相望。
根据出让公告，宗地面积2.69万平方米，总建面13万平方米，容积率不高于4.85，建筑覆盖率不大于60%，建筑高度小于150米。
其中，住宅11.71万平方米，包含配建的只租不售人才住房，初始配建面积不少于1.17万平方米。
此外，宗地还需建设7000平方米的商业，以及文化活动室、公交首末站等配套。商业部分要求打造具有风情特色的国际化街区，沿前海四路一侧首层须设置咖啡、茶室等餐饮，以及小型零售等活跃界面。
值得一提的是，哈罗外籍子女学校为国际学校，是一所拥有幼儿园、小学、初中及高中阶段全日制及寄宿制的学校，学位最多可达1800个。
并且，目前宗地被一条水泥路从中间分开，北部地块地势较高，南部地块地势较低。宗地规划设计条件则提出，项目可自前湾四路向诚信3街方向，形成逐级抬升、尺度宜人的建筑群落关系。
根据出让公告，这宗宅地将按“双限双竞”的办法挂牌出让，最低起拍价56.22亿元，最高限制地价81.52亿元，项目建成后，普通商品住房入市最高均价为10.71万元/平方米（毛坯）。
这宗地旁边的T102-0346宗地，在今年5月被龙光以115.97亿元的高价拿下，并且须配建只租不售人才房4.08万平方米，可售楼面价达到8.12万元/平方米，而宗地的商品房限售价也是10.71万元/平方米。
事实上，前海的新盘价格一直以来都限制在“10字头”，而前海的整体二手房均价已达到了11.5万元/平方米。
目前，前海的二手房源多集中在大小南山以西，建成年份从90年代到2010年都有，二手房价则在8.5-13.8万元/平方米区间，价格最高的是2014年建成的佳兆业广场一期，参考均价13.8万元。
但由于新房限价，前海入市的新盘都尚未能“破10”。根据湾区壹地产的数据，前海已入市的项目有前海时代、招商领玺、颐湾府。
招商领玺开盘时，122-154平方米的住宅产品，在4小时内便清盘，外界估测收金逾63亿元；颐湾府开盘时也被曝去化近9成，剩余房源也陆续销售一空。
如今，龙光的T102-0346宗地命名为前海天境花园，也同样受到了广泛的关注。近日，项目被曝推出108-110-120-137-140平方米段的多种户型，共1013套。
但界面楼谈实地观察发现，项目仍未出地面，而在深圳住建局公布的2020年待入市新房项目名单中，也没有龙光前海项目的身影，预计项目年内难以入市。
不过，前海这两宗宅地所在的前湾片区，目前仍在开发中，几乎是一整片工地，没有任何居住或商业气息，或需等待住宅项目交付入住后，才会有所改善。
