伴随2011天津秋季房交会的低调谢幕，天津楼市渐趋平静。与往年各大楼盘售楼中心门庭若市，各区县成交榜全线飘红相比，今年第四季度的天津楼市，可谓是经营格外惨淡，大房企全国领降，率先开启降价大幕，中小企业紧随其后，加大优惠打折力度，为争取业绩奋力一搏。限购红旗招展，有关今年天津楼市及房价走势情况的预言，正在一个接一个应验。2011即将收尾，有关2012年房价走势的各种预测逐渐多了起来。为此，爱房网新房监控中心特推出天津楼市2012房价走势分析特别企划。 第45周，滨海新区新建商品住宅成交288套，成交面积2.7万平米，环比下降2.4%；成交均价8694元/平米，环比上涨2.6%；二手住宅成交149套，成交面积1.2万平米，环比上涨16.3%，成交均价6681元/平米，环比上涨1.8%；一手房市场，成交量方面，整体小幅下降，其中塘沽与开发区分别上涨3成，汉沽与大港分别有4-5成下降；价格方面，整体小幅上涨，四区在1-3成波动。二手房市场，成交量方面，各区全面上涨，涨幅在1-2成，整体上涨近2成。 滨海三区楼市状况各不相同，其中塘沽、开发区房价水平较高，同时也是限购以来，成交量、成交均价波动最大的区域。开发大滨海的政策利好不仅为区域发展带来了投资和机遇，同时也带来了大量的投机需求，非良性资本大量流入，是导致楼市房价过快上涨的一大诱因，同时也是政策利空期，导致房价下跌的重要原因。相比之下，汉沽、大港的楼市相对稳定，成交量、成交价格小幅震荡，区域内多数楼盘被刚性需求消化。
