原标题：昆山｜直通上海！花桥经济开发区挂出1宗商住地块，毗邻花桥轨交换乘站拟建业态完善的城市综合体项目，含1栋超高层地标建筑
土拍讯今日（11月12日），昆山市国有建设用地使用权网上交易系统发布了昆地网[2020]挂字19号公告，挂出1宗商住用地。地块位于花桥经济开发区沿沪大道西侧、312国道南侧，将于12月2日上午9点开启报名，12月14日上午10点正式开拍。值得注意的是，该地块南侧紧邻在建的苏州市域轨交S1号线花桥站，未来与上海轨道交通11号线进行换乘，直通苏州市区和上海！
2.地下空间与地上一并出让， 且不计入地上容积率，规划功能为地下商业、车库、设备用房等，其中地下商业建筑面积不小于1万㎡，由地块竞得人自持并运营；
3.地块内须建设地上计容建筑面积不小于10万㎡的大型商业购物中心，并与轨道交通S1线站台相连通，大型商业购物中心主要功能为零售、餐饮、娱乐、儿童业态等，由地块竞得人自持并运营；
4.地块内须建设一栋不低于160m的超高层建筑，地上计容建筑面积不低于8万㎡，主要功能为办公、酒店，其中酒店计容建筑面积不小于2万㎡，由地块竞得人自持并运营；
5.住宅部分地上计容建筑面积不得超过14万㎡，办公部分可按最小分割销售单元建筑面积不低于500㎡进行分割销售，且最大可售办公面积不得超过6万㎡；
6.建筑色彩、风貌须与周边环境相协调，总体风格以简洁现代为佳，具有标志性，住宅建筑不得外露空调机位，阳台须统一封闭，建筑连续面宽不应超过65m。
结合地块出让面积及容积率等参数来测算，地块总建筑面积约33.8万㎡。根据地块的建设条件，本案地块包含不少于18万㎡的商业，其中有一座不低于10万㎡的大型商业购物中心和一栋高度不低于160m的超高层建筑，且将由竞得人自持并运营。另外，还将建设大约14万㎡的住宅项目。也就是说，花桥片区将诞生一处结合轨交换乘站的大型城市综合体项目。
综合来看，地块体量较大（约169亩），未来项目须涵盖商业中心、酒店、办公、住宅等业态，且自持部分较多，对拿地房企的开发能力和资金条件要求较高。也就是说，非实力房企将无缘该地块。
地块所处的花桥经济开发区，位于江苏的最东端，与上海地域相接，地处昆山、嘉定、青浦交界，素有“江苏东大门，苏沪大陆桥”之称。
目前，区域主要发展总部经济、金融服务等主导产业，积极培育电子商务、游戏创意、会展旅游等特色产业，是江苏省唯一以现代服务业为主导产业的省级开发区。
从本案地块所处的位置来看，南侧即是苏州市域轨交S1号线号线的换乘站花桥站，未来可实现与苏州市区和上海的无缝对接。此外，周边还有312国道、京沪高速环绕，未来出行极为便捷。
，具有较大的参考意义。但本案地块业态较为复杂，未来能直接享受到大型商业综合体带来的红利，相比龙光花溪澜园项目，溢价能力更高。结合此前公布的出让计划来看，本案地块预计将是花桥经济开发区2020年推出的重点地块。从规划条件来看，未来该区域将成为一处集大型商业购物中心、高层住宅、超高层办公楼和酒店于一体的城市综合体，也必将是花桥区域的地标项目之一。哪家实力房企将能顺利摘得地块进驻花桥？12月14日，土拍网将为您持续关注并报道。
