近日，交银国际发布报告，在为期三天的新年假期中，香港房地产一手市场的交易量环比增长30%至70个单位。二手市场方面，上周末50大屋苑的交易增长了16.4%，达到156个单位。
内地房地产方面，该行预计政策基调和流动性紧缩措施将保持严厉，开发商将采取保守的定价策略以收回现金并降低负债率。该行仍然偏好推盘更快且估值不高的开发商，首选富力（02777-HK/买入）。
香港房地产方面，该行预计严格的社交距离措施一日未解除，开发商在推售新盘时都将维持谨慎，房屋销售将保持疲软，直到第四波卫生事件得到控制。该行仍然偏爱拥有充足住宅项目的开发商，包括新地和新世界。
据悉，富力地产(02777.HK)1月6日披露了一份已提前完成“16富力01”公司债券本金及利息共计64.32亿元全额支付工作的公告。另外，据公开资料显示，在近期约1个月时间内，富力地产已累计完成高达约182亿元债券本息兑付，流动性压力骤减，给近来对公司债务及现金流颇为担忧的市场人士喂下一颗定心丸。
未来一年内，富力地产需偿还的到期公司债券金额不到1亿元，即便加上选择权到期的公司债券，总额也仅为2020年度的21.48 %，且没有集中到期情况。
但更多的窗口正在打开，最主要的一个标志是富力在2020年7月份正式获批H股全流通，境内多达22.07亿股的未上市股份转换为境外上市股份，并于港交所上市。借此，富力地产将增加在境外市场的融资便利度。
2020年9月15日，富力地产宣布，按每股9.82港元的配售价配售2.57亿股新H股，并借此筹得24.98亿港元款项。
资料显示，富力地产2018年末权益销售比是92%，2020年10月末，该数据依然维持在92.5%以上。在这个房企倾向于抱团开发的年代，高权益比让富力在出售各类项目时拥有更高的灵活性。
同时，高权益比体现的是，富力地产过去总是更倾向于利用自有资金进行扩张。在报表上，截至2020年第三季度末，富力地产非控股权益占权益总额比例低至3.06%，这令其在表外负债上的风险低于其他更激进的同行。
（责任编辑：马欣）
